Quiz Agenti Mediatori - Alessandria, Asti

MATERIA: MODULI E FORMULARI

Quesiti Risposta Multipla

13. Le clausole elencate nell'articolo 33 del Codice del Consumo sono, per questo, tutte vessatorie? no, perché sono vessatorie solo fino a prova contraria. La presunzione di vessatorietà derivante dall'inclusione di una clausola nell'elenco non è assoluta e può essere superata nel caso in cui vi sia trattativa individuale e comunque un sostanziale equilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto per le parti. Sono in ogni caso nulle, invece, le clausole che, quand'anche oggetto di trattativa, abbiano per effetto o per oggetto quanto previsto dall'art. 36, comma 2 del Codice del Consumo. Il riequilibrio può essere perseguito incrementando quantitativamente e qualitativamente gli obblighi contrattuali del mediatore. la vessatorietà deve essere valutata esclusivamente dal giudice, che avrà riguardo a quanto di solito viene concordato tra agenti immobiliari e consumatori. Quindi, ciò che rileva ai fini della vessatorietà o meno di una clausola, è la prassi consolidata all'interno di un certo mercato. Sì, perché si tratta di un elenco esaustivo che il legislatore ha voluto introdurre per ovviare problemi di interpretazione

2. Il mediatore che utilizza una modulistica diversa da quella depositata presso la Camera di Commercio deve: depositare la modulistica aggiornata pagare una sanzione di € 516,00 pagare una sanzione di € 1.549,00

6. Affinché la specifica approvazione delle clausole vessatorie, contenute in un formulario, sia considerata valida, è necessario che: Avvenga con il richiamo, dopo la sottoscrizione del contratto, del contenuto delle singole clausole e la ulteriore specifica firma Vi sia una formula generica di richiamo alle clausole vessatorie Cha il contraente sia stato reso edotto, in sede di trattativa, sul contenuto delle singole clausole, anche se non le ha successivamente ed appositamente sottoscritte

10. Il "contratto-tipo" è: lo strumento per la conclusione di rapporti contrattuali mediante il riempimento di spazi lasciati in bianco in un formulario e la sua sottoscrizione un contratto di massima, che l'agente immobiliare predispone, per capire se è sufficiente a regolare i rapporti tra le parti o se necessita di qualche integrazione un fac simile per la compravendita di immobili

14. In materia di condizioni generali di contratto predisposte da uno dei contraenti la legge prevede all'art. 1341 cod.civ. la regola generale in forza della quale: tali condizioni sono efficaci nei confronti dell'altro contraente se, al momento della conclusione del contratto, questi le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza. Ciò vale quando l'intero testo negoziale sia stato predisposto da parte di uno solo dei contraenti in forza di moduli o formulari tali condizioni vincolano comunque i contraenti, al pari di tutte le altre clausole tali condizioni vincolano le parti solo se sono sospensive e non se sono risolutive

3. Quali devono essere le caratteristiche dei moduli e formulari usati dal mediatore? I moduli devono preventivamente essere depositati in Comune. Vige una sanzione per l'agente immobiliare che utilizzi moduli diversi da quelli depositati I moduli possono essere adottati indipendentemente da qualsiasi formalità e sono liberamente modificabili dalle parti anche con aggiunte scritte a mano I moduli devono essere chiari, facilmente comprensibili, ispirati alla buona fede contrattuale e contenere obbligatoriamente gli estremi di iscrizione a ruolo.

7. È obbligatorio usare, nell'ambito dell'incarico di mediazione immobiliare, specifici moduli e formulari? Non è obbligatorio, in quanto il contratto di mediazione immobiliare si perfeziona con il semplice incarico verbale o per facta concludentia È obbligatorio soltanto se il valore dell'immobile supera i 100.000,00 euro e l'importo della provvigione supera il 3% per parte Si, è obbligatorio perché il contratto si perfeziona solo con la compilazione e sottoscrizione del modulo

11. Che cosa è la vessatorietà di una clausola? La vessatorietà di una clausola non riguarda l'eventuale sproporzione economica tra prestazione e corrispettivo, bensì lo squilibrio giuridico tra le posizioni contrattuali delle parti. La vessatorietà di una clausola riguarda esclusivamente l'eventuale sproporzione economica tra prestazione e corrispettivo. una clausole è vessatoria quando la controparte deve firmarla obbligatoriamente se vuole ottenere quel determinato effetto giuridico

15. La sottoscrizione di una clausola standard, contenuta in un modulo unilateralmente predisposto e prestampato, indica che: quella clausola è stata oggetto di apposita negoziazione quella clausola non è stata oggetto di una reale negoziazione quella clausola è stata inserita per prassi, come tutte quelle contenute nei formulari

4. Qual è la forma necessaria per il contratto di mediazione? Forma libera Forma scritta contenuta nei moduli o formulari predisposti dall'agente Forma scritta ad substantiam

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