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Quiz Agenti Mediatori - Alessandria, Asti

MATERIA: MODULI E FORMULARI

Quesiti Risposta Multipla

13. Le clausole elencate nell'articolo 33 del Codice del Consumo sono, per questo, tutte vessatorie?

no, perché sono vessatorie solo fino a prova contraria. La presunzione di vessatorietà derivante dall'inclusione di una clausola nell'elenco non è assoluta e può essere superata nel caso in cui vi sia trattativa individuale e comunque un sostanziale equilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto per le parti. Sono in ogni caso nulle, invece, le clausole che, quand'anche oggetto di trattativa, abbiano per effetto o per oggetto quanto previsto dall'art. 36, comma 2 del Codice del Consumo. Il riequilibrio può essere perseguito incrementando quantitativamente e qualitativamente gli obblighi contrattuali del mediatore. Sì, perché si tratta di un elenco esaustivo che il legislatore ha voluto introdurre per ovviare problemi di interpretazione la vessatorietà deve essere valutata esclusivamente dal giudice, che avrà riguardo a quanto di solito viene concordato tra agenti immobiliari e consumatori. Quindi, ciò che rileva ai fini della vessatorietà o meno di una clausola, è la prassi consolidata all'interno di un certo mercato.

15. La sottoscrizione di una clausola standard, contenuta in un modulo unilateralmente predisposto e prestampato, indica che:

quella clausola non è stata oggetto di una reale negoziazione quella clausola è stata oggetto di apposita negoziazione quella clausola è stata inserita per prassi, come tutte quelle contenute nei formulari

2. Il mediatore che utilizza una modulistica diversa da quella depositata presso la Camera di Commercio deve:

pagare una sanzione di € 1.549,00 pagare una sanzione di € 516,00 depositare la modulistica aggiornata

4. Qual è la forma necessaria per il contratto di mediazione?

Forma scritta contenuta nei moduli o formulari predisposti dall'agente Forma libera Forma scritta ad substantiam

6. Affinché la specifica approvazione delle clausole vessatorie, contenute in un formulario, sia considerata valida, è necessario che:

Avvenga con il richiamo, dopo la sottoscrizione del contratto, del contenuto delle singole clausole e la ulteriore specifica firma Cha il contraente sia stato reso edotto, in sede di trattativa, sul contenuto delle singole clausole, anche se non le ha successivamente ed appositamente sottoscritte Vi sia una formula generica di richiamo alle clausole vessatorie

8. In tema di formulari e moduli di cui il mediatore facoltativamente può avvalersi, quali delle seguenti regole è falsa?

i formulari e i moduli non devono essere necessariamente ispirati ai principi della buona fede contrattuale in quanto sono facoltativi la copia dei formulari e dei moduli deve essere depositata obbligatoriamente presso la Camera di Commercio ove si è tenuta l'iscrizione sui moduli e sui formulari vanno indicati obbligatoriamente gli estremi dell'iscrizione del mediatore nel Registro Imprese

10. Il "contratto-tipo" è:

un contratto di massima, che l'agente immobiliare predispone, per capire se è sufficiente a regolare i rapporti tra le parti o se necessita di qualche integrazione lo strumento per la conclusione di rapporti contrattuali mediante il riempimento di spazi lasciati in bianco in un formulario e la sua sottoscrizione un fac simile per la compravendita di immobili

12. Quale è la conseguenza dell'utilizzo di clausole vessatorie?

La normativa di recepimento sancisce, all'art. 36 del Codice del Consumo, la nullità delle condizioni generali di contratto vessatorie, rilevabile anche d'ufficio dal giudice. Viene dichiarata nulla soltanto la clausola e rimane salvo tutto il resto del contratto. nessuna. Una volta firmato, il contratto fa stato fra le parti e non ci possono essere ripensamenti. la clausola vessatoria è annullabile solo su iniziativa della parte svantaggiata

14. In materia di condizioni generali di contratto predisposte da uno dei contraenti la legge prevede all'art. 1341 cod.civ. la regola generale in forza della quale:

tali condizioni vincolano comunque i contraenti, al pari di tutte le altre clausole tali condizioni sono efficaci nei confronti dell'altro contraente se, al momento della conclusione del contratto, questi le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza. Ciò vale quando l'intero testo negoziale sia stato predisposto da parte di uno solo dei contraenti in forza di moduli o formulari tali condizioni vincolano le parti solo se sono sospensive e non se sono risolutive

16. L'art. 34 comma 4° del Codice del Consumo prevede che:

Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano stati oggetto di trattativa individuale Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano stati approvati per comportamento concludente o tacitamente accettati Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano stati comunque firmati

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