Quiz Agenti Mediatori - Brindisi

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

38. Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno “scomodo” rispetto al valore ordinario? la presenza di fabbricati fatiscenti la penuria di scorte la difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione

8. La stima per valore di capitalizzazione corrisponde: all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire al capitale relativo al bene da stimare all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi

57. Il valore di costo di ricostruzione si ottiene: Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l’opera Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene

27. Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione? La vicinanza alla fermata di metropolitana L'imponibile catastale Il canone di affitto

46. Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene? Buona esposizione Un fabbricato eccedente Recinzione mobile

16. Il valore ordinario di un bene tiene conto: delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima

65. Nella stima sintetica parametrica l’uguaglianza è: Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro Tra beni simili e parametri simili

35. Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di: capitalizzazione costo trasformazione

5. Un bene economico può avere: più valori solo se è un bene surrogabile più valori nello stesso momento un unico valore nello stesso momento

54. Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica? Stima per valori tipici Stima per attualizzazione dei redditi Stima per comparazione dei redditi futuri

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