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Quiz Agenti Mediatori - Caserta

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

97. Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:

sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione. detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione. sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone.

89. I comodi positivi e negativi sono caratteristiche straordinarie costituite da fattori:

di per se valutabili. di per se non valutabili. di per se non valutabili, ma la cui esistenza è apprezzata dal mercato.

81. Il valore agricolo medio è determinato in funzione di:

Provincia, regione agraria e qualità di coltura. qualità di coltura, classe, comune. qualità di coltura, provincia.

73. Che cosa è l’utile lordo di stalla?

è la produzione media poliannale di carne qualunque essa sia. è l’incremento medio annuo in carne per qualità e quantità. è la produzione media poliennale di carne dei soli bovini presenti in una stalla di almeno 5 anni di età.

65. Che cosa si intende per bilancio di finita locazione?

è l’operazione in cui il locatario riprende il possesso del fondo rimborsando all’affittuario le quote di garanzia da questi versate all’anno zero. è l’operazione mediante la quale si confronta la consistenza del fondo consegnato con quella del fondo riconsegnato. è l’operazione mediante la quale locatario e affittuario chiudono il contratto con eventuali conguagli sul canone di fitto.

57. Che cosa è il prezzo di macchiatico?

è il più probabile prezzo di mercato degli alberi abbattuti e pronti alla vendita, compreso le matricine. è il più probabile prezzo di mercato di una sola parte di alberi abbattuti escluso le matricine. è il più probabile prezzo di mercato delle piante di un bosco in piedi.

49. Come si stima un opificio industriale gestito da un proprietario ordinario?

il più probabile valore dell’opificio si dovrà ricercare in base alla capitalizzazione del reddito ritraibile dal proprietario normale. il più probabile valore dell’opificio si dovrà ricercare in base ai redditi medi ritraibili da imprenditori simili della zona. il più probabile valore dell’opificio si dovrà ricercare nello studio storico di quel opificio.

41. Come si determina il capitale frutteto ai fini estimativi?

si determina in base al solo valore dei frutti pendenti. si determina in base ai redditi passati, futuri o a ciclo fittizio. si determina in base al valore di un frutteto simile giacente in qualunque parte del territorio nazionale.

33. Quando si può applicare la stima per valori tipici?

nel caso di un fondo frammentato, cioè costituito da più lotti separati e distanti tra loro con un mercato proprio. nel casi di fondo accorpato e formato da più lotti contigui. nel caso di un fondo di piccolissime dimensioni, giacente in due o più comuni.

25. Quali sono le scorte aziendali?

sono i capitali depositati presso istituti di credito. sono i prodotti agricoli che vengono conservati in quota parte in caso di crisi produttiva. sono rappresentate dalle scorte fisse e circolanti.

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