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Quiz Agenti Mediatori - Caserta

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

84. La valutazione di un fabbricato in base all’aspetto economico del costo si effettua in genere quando:

il fabbricato dovrà essere demolito. il fabbricato dovrà cambiare la sua destinazione d’uso. non esiste un mercato attivo per fabbricati simili.

20. Che cos’è il valore capitale di un fondo rustico?

è dato dalla differenza tra valore capitale del fondo e di quanto è giacente su di esso. è dato dalla somma del capitale scorte comprensivo delle imposte e spese varie. è dato dal capitale fondiario comprensivo della terra nuda e di quanto vi è su di esso investito stabilmente.

69. Che cosa si intende per età del massimo tornaconto degli alberi da frutto?

è l’ultimo anno di un ciclo annoso di un frutteto prossimo all’espianto. è quell’anno del ciclo di un frutteto cui corrisponde il massimo valore del capitale terra e perciò il massimo reddito medio annuo. è quella serie di anni del ciclo dei frutteti cui corrisponde un massimo valore straordinario del capitale terra ed uno straordinario reddito annuo.

5. Che cosa è l’estimo?

è una disciplina che permette di stabilire in un lungo periodo il valore complementare di un bene. è una disciplina che stabilisce la convenienza economica di un bene in un certo momento. è una disciplina che insegna a formulare un giudizio di valore intorno ad un dato economico riferito ad un preciso momento.

54. Come si stima un parco ed un giardino separato dal fabbricato ma con esso collegato?

si può solo stimare per via analitica. si può solo stimare per via comparativa, più il valore del soprasuolo. si può solo assegnare un prezzo di affezione non potendo essi stessi offrire un valore di mercato.

39. Che cosa sono i miglioramenti fondiari?

sono investimenti di capitali sul suolo, di breve durata, per bloccare una fase produttiva negativa. sono investimenti di capitali su suolo, per ottenere una produzione straordinaria. sono investimenti stabili di capitali sul suolo, per aumentarne la produttività.

88. Si ha una successione necessaria quando:

l’erede che ha ricevuto donazioni le conferisce nell’asse ereditario . il testatore ha leso con il testamento o con le donazioni la quota legittima. i beni intestati al de cuius sono trasferiti agli aventi diritto.

24. In quale periodo si stimano i frutti pendenti?

quando la valutazione avviene alla fine dell’annata agraria e i frutti pendono sugli alberi. quando si deve conoscere il valore dei frutti che stanno maturando per avviarli al mercato al netto delle imposte. quando la stima di un fondo rustico avviene in prossimità della raccolta dei prodotti nell’annata agraria, essi si valutano in base al valore di mercato calcolato al netto delle spese di raccolta.

73. Che cosa è l’utile lordo di stalla?

è la produzione media poliannale di carne qualunque essa sia. è l’incremento medio annuo in carne per qualità e quantità. è la produzione media poliennale di carne dei soli bovini presenti in una stalla di almeno 5 anni di età.

9. Il valore di stima è un valore di previsione?

si, ma non nel senso di poter prevedere il futuro, ma in quello che il giudizio di stima formulato oggi, rimane costante nel tempo, alle condizioni assunte. non è possibile poter prevedere il futuro che è molto mutevole nel tempo. potrebbe essere corretto solo nel caso di beni voluttuari.

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