Quiz Agenti Mediatori - Caserta

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

65. Che cosa si intende per bilancio di finita locazione? è l’operazione mediante la quale si confronta la consistenza del fondo consegnato con quella del fondo riconsegnato. è l’operazione in cui il locatario riprende il possesso del fondo rimborsando all’affittuario le quote di garanzia da questi versate all’anno zero. è l’operazione mediante la quale locatario e affittuario chiudono il contratto con eventuali conguagli sul canone di fitto.

1. Che cosa s’intende per produzione? è il ricavo di un investimento agricolo di beni illimitati. è quella utilità che si ricava dal capitale scorte. è l’aumento dell’utilità di un bene già utile, capace, così, di creare nuove utilità.

50. Quale metodo di stima è più attendibile per la valutazione di un fondo rustico? storica. a vista o impressione. per capitalizzazione del beneficio fondiario.

99. Il valore della ricostruzione di un fabbricato è dato: dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà. dal costo secco di cantiere più le spese legali. dal costo secco di cantiere.

35. Come si classificano i boschi? assestati e non assestati, vincolati e non vincolati di una sola essenza. coetanei e disetanei, cedui e fustaie ecc.. vincolati e non vincolati su superficie illimitata.

84. La valutazione di un fabbricato in base all’aspetto economico del costo si effettua in genere quando: il fabbricato dovrà essere demolito. non esiste un mercato attivo per fabbricati simili. il fabbricato dovrà cambiare la sua destinazione d’uso.

20. Che cos’è il valore capitale di un fondo rustico? è dato dalla somma del capitale scorte comprensivo delle imposte e spese varie. è dato dalla differenza tra valore capitale del fondo e di quanto è giacente su di esso. è dato dal capitale fondiario comprensivo della terra nuda e di quanto vi è su di esso investito stabilmente.

69. Che cosa si intende per età del massimo tornaconto degli alberi da frutto? è quell’anno del ciclo di un frutteto cui corrisponde il massimo valore del capitale terra e perciò il massimo reddito medio annuo. è l’ultimo anno di un ciclo annoso di un frutteto prossimo all’espianto. è quella serie di anni del ciclo dei frutteti cui corrisponde un massimo valore straordinario del capitale terra ed uno straordinario reddito annuo.

5. Che cosa è l’estimo? è una disciplina che permette di stabilire in un lungo periodo il valore complementare di un bene. è una disciplina che insegna a formulare un giudizio di valore intorno ad un dato economico riferito ad un preciso momento. è una disciplina che stabilisce la convenienza economica di un bene in un certo momento.

54. Come si stima un parco ed un giardino separato dal fabbricato ma con esso collegato? si può solo stimare per via analitica. si può solo assegnare un prezzo di affezione non potendo essi stessi offrire un valore di mercato. si può solo stimare per via comparativa, più il valore del soprasuolo.

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