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Quiz Agenti Mediatori - Caserta

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

102. La stima dell’indennità per la servitù di passaggio è determinata in base a:

beneficio che riceve il proprietario del fondo dominante. mancati redditi che subisce il proprietario del fondo servente. due tipi di indennità, una per l’imposizione della servitù e una per i danni.

86. Può essere amministratore di condominio:

chiunque. solo un professionista iscritto al proprio albo. solo un professionista iscritto all’associazione nazionale amministratori.

70. Che differenza esiste tra fabbricato industriale e opificio industriale?

non vi è nessuna differenza. il fabbricato industriale rappresenta l’opera edilizia, mentre l’opificio oltre all’opera edilizia è fornito anche di macchinario. la differenza consiste solo nel tipo di prodotti che vi producono e si trasformano.

54. Come si stima un parco ed un giardino separato dal fabbricato ma con esso collegato?

si può solo assegnare un prezzo di affezione non potendo essi stessi offrire un valore di mercato. si può solo stimare per via analitica. si può solo stimare per via comparativa, più il valore del soprasuolo.

38. Che cosa è l’indice di fabbricabilità?

è la sommatoria tra cubatura edificabile e superficie residua. è la sommatoria tra cubatura edificabile e spese generali di costruzione. è il rapporto tra cubatura edificabile e superficie totale dell’area.

22. Cosa si intende per stima a vista?

il fondo viene valutato analiticamente con le aggiunte al valore capitale. è la stima di un bene valutato sinteticamente a prima vista in funzione della conoscenza approfondita del mercato dei beni similari. è la valutazione stabilita da prezzi di mercato di altre zone o regioni.

6. Che cosa è un bene economico?

è un bene presente sul mercato in quantità illimitata. è quel bene utile, accessibile, trasferibile e presente sul mercato sempre in quantità limitata. è un bene che può essere scambiato solo tra stato, regione, provincia.

87. L’usufrutto può avere per oggetto:

solo beni mobili. solo beni immobili. beni mobili e immobili.

71. Come si determina il valore normale di un immobile capace di fornire un reddito proprio?

si determina scontando all’anno n futuro il reddito ordinario dell’immobile al saggio straordinario del 10%. si determina sommando i valori del bene succedutisi nel tempo ad un anno intermedio. si determina capitalizzando il reddito ordinario dell’immobile con il relativo saggio normale di capitalizzazione.

55. Come si stimano i danni per incendio?

l’ammontare del danno si calcola per via comparativa. l’ammontare del danno risulta per differenza tra il valore che le cose avevano prima del sinistro ed il valore di ciò che resta dopo l’incendio. l’ammontare del danno viene calcolato in base al reddito dominicale dello stesso.

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