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Quiz Agenti Mediatori - Caserta
MATERIA: ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
92. La superficie virtuale esprime un concetto di:
grandezza fisica.
valore venale.
valore legale.
76. Non costituisce caratteristica intrinseca di un fabbricato:
l’altezza di piano.
la qualità delle finiture.
la vicinanza di importanti arterie stradali.
60. Cosa si intende per comodi di un fondo?
sono tutte quelle particolari caratteristiche del mercato, valutabili, che non incidono sul valore del fondo stesso.
sono tutte quelle particolari caratteristiche del mercato, non valutabili, che incidono direttamente sul valore del fondo stesso.
sono tutte quelle particolari situazioni del fondo che al momento della stima vengono scartate dal tecnico perché ininfluenti sul valore stesso del bene.
44. Cosa è il grado o coefficiente di utilizzazione di un’area fabbricabile?
è dato dal rapporto tra l’area occupata dalla costruzione e l’area totale.
è dato dalla sommatoria dell’area occupata dalla costruzione e l’area totale.
è dato dalla differenza dell’area occupata dalla costruzione e l’area totale.
28. Come si determina il saggio di capitalizzazione?
per comparazione diretta o indiretta del bene immobile oggetto di valutazione con beni similari.
per analisi e comparazioni di più fondi e fabbricati nel loro complesso sottraendo ad essi le spese generali e le imposte.
per comparazione e analisi delle scorte e dei capitali di esercizio.
12. Il procedimento analitico si può applicare nei confronti di qualsiasi aspetto economico?
no, perché non è possibile fare stima per aspetti economici non noti.
no, perché ogni aspetto economico deve essere noto e illimitato.
si, purché si risolva in una analisi dettagliata degli elementi, delle circostanze, delle ipotesi, dei dati relativi al caso concreto di stima.
93. La durata dell’usufrutto può essere per una persona fisica al massimo:
20 anni.
30 anni.
la durata della vita naturale.
77. Secondo quale aspetto economico può essere stimato un edificio pubblico?
in base al valore di mercato.
in base al valore di ricostruzione.
In base al valore di trasformazione.
61. Quali sono i tributi a carico dell’affittuario capitalista?
imposta di ricchezza mobile e contributi unificati.
imposta di ricchezza mobile e mutua coltivatori diretti.
imposta sul canone di fitto e sui capitali di esercizio.
45. Cosa è il coefficiente di intensità costruttiva?
è dato dalla differenza tra cubatura edificabile e superficie coperta.
è dato dal rapporto tra cubatura edificabile e superficie coperta.
è dato dalla sommatoria tra cubatura edificabile e superficie coperta.