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Quiz Agenti Mediatori - Chieti, Pescara
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
67. Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?
Per immobili particolari o speciali
Per immobili di cui è già noto il valore a m2 o a m3
Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee
51. Il valore di mercato di un bene immobile è:
sempre uguale al suo valore di costruzione
indifferente rispetto al valore di costruzione
mediamente il 30% in più del valore di costruzione
35. Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di:
trasformazione
costo
capitalizzazione
19. Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
il bene da stimare ed un bene noto
il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
3. La stima per valore di costo corrisponde:
al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
all'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene
68. Il giudizio di stima:
è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
è obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
52. A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?
alla fruttuosità media del mercato
al tasso a cui è investito il capitale da stimare
alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
36. Quale tra queste grandezze è una detrazione al valore ordinario di un bene?
Eccessiva distanza da scuole, farmacie, mercato
Esenzione temporanea d'imposte
L'usufrutto
20. La stima analitica è applicabile ad un bene quando esso:
può produrre redditi indeterminabili e continuativi
ha fornito redditi determinabili
può produrre infiniti redditi costanti e continuativi
4. Le valutazioni estimative sono:
descrizioni
calcoli percentuali
previsioni
