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Quiz Agenti Mediatori - Chieti, Pescara

MATERIA: STIMA FABBRICATI E STIMA AREE EDIFICABILI

Quesiti Risposta Multipla

34. Generalmente la superficie commerciale di una terrazza di 180 mq. a servizio esclusivo di un’abitazione ad uso abitativo di 60 mq. (ubicata in zona periferica), è conteggiata:

al 50 % della superficie utile della terrazza al 10 % della superficie utile della terrazza al 100 % della superficie utile della terrazza

83. Da cosa dipende il costo di recupero (manutenzione straordinaria) di un fabbricato esistente ?

Dalla difficoltà dovuta alla vetustà del fabbricato Dallo stato di degrado e dal tipo della qualità del fabbricato che si vuole ottenere Dal tipo di ristrutturazione

19. Il “computo metrico” di un fabbricato corrisponde a:

il costo necessario dei lavori edili da eseguire/eseguiti le tabelle millesimali in ambito condominiale l’elenco dettagliato e relative quantità dei lavori edili da eseguire

68. Cosa si intende per rendita edilizia?

La rendita che fornisce l'area se affittata La rendita dell'area dovuta alla sua posizione nel territorio Si intende l'incremento di valore che subisce l'area edificabile a causa dello sviluppo edilizio del territorio

4. Quale di queste caratteristiche di un immobile non costituisce aggiunta al valore:

l'esenzione temporanea da imposte la vista panoramica armadi a muro

117. Cosa si intende, nella sostanza, per “Accertamento di conformità” secondo il T.U. in materia edilizia

un “condono postumo” (ed oneroso) per poter sanare oggi un abuso edilizio effettuato nel passato, indipendentemente dalla sua data un “condono postumo” (ed oneroso) per poter sanare oggi un intervento edilizio conforme alla normativa vigente sia al momento della realizzazione, sia al momento della domanda un “condono postumo” (ed oneroso) per poter sanare oggi un abuso edilizio effettuato prima del 1 settembre 1967

53. Per volume di un edificio si intende:

il volume del solido emergente dal terreno il volume del solido derivato dal prodotto della superficie coperta per l'altezza, riferita alla linea di colmo il volume del solido derivato dal prodotto della superficie calpestabile per l'altezza riferita alla linea di colmo

102. In caso di immobile gravato da “Diritto di Abitazione” come viene eseguita la stima

non necessita applicare particolari procedure estimative si applicano i medesimi criteri che si utilizzerebbero nella stima dell’immobile considerato come se fosse locato calcolando il gravame con le medesime procedure utilizzate per la stima del dritto di usufrutto

38. Con quale procedura si richiede/ottiene l’agibilità di un fabbricato di nuova costruzione?

È sufficiente depositare al competente ufficio comunale il “fine lavori” a firma del direttore dei lavori Depositando nei termini di legge una S.C.I.A. per l’agibilità allo Sportello Unico per l’Edilizia (S.U.E.) Proponendo istanza al Sindaco entro 30 giorni dall’ultimazione dell’intervento edilizio

87. Nel caso di applicazione di “cedolare secca” sugli affitti in corso di contratto, sono possibili aumenti del corrispettivo contrattuale ?

si, a semplice richiesta del proprietario no, ancorché il contratto lo preveda (inclusa la “variazione ISTAT”) si, solo per fabbricati edificati in data anteriore al 1.9.1967

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