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Quiz Agenti Mediatori - Firenze

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

59. Il Beneficio fondiario è:

Il ricavo annuo di un fondo agricolo Il reddito lordo annuo di un bene immobile Il ricavo netto annuo del proprietario

43. La "scala dei prezzi" si riferisce ai:

prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente

27. Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?

L'imponibile catastale Il canone di affitto La vicinanza alla fermata di metropolitana

11. Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:

uno scomodo sul valore dell'immobile un comodo sul valore dell'immobile una detrazione al valore dell'immobile

60. Il Beneficio fondiario si ottiene:

Sommando fra loro le entrate annue del proprietario Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario

44. I parametri economici sono:

grandezze fisiche misurabili qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità grandezze economiche misurabili col metro monetario

28. Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:

al valore del bene al tasso di capitalizzazione ai costi di produzione

12. Nell'estimo per ordinarietà si intende:

la media statistica dei prezzi un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie un modo di valutare ordinato e trasparente

61. Il valore ordinario di un bene è:

Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo

45. Il valore di capitalizzazione si ottiene dal:

canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario

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