Quiz Agenti Mediatori - Firenze

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

15. In un immobile i comodi e gli scomodi sono: influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili valutabili solo separatamente dal bene

64. Quali tipi di stima sintetica sono corretti? Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici Multiparametrica, con computo metrico estimativo

34. Che cosa è il tasso di capitalizzazione? Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali

4. Le valutazioni estimative sono: previsioni calcoli percentuali descrizioni

53. Tra i seguenti valori di un bene immobile scegliere quello da ricercare: valore di mercato valore immobiliare valore di trasferimento

23. Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è: un reddito imponibile medio annuo un reddito accertato medio annuo un reddito ordinario medio annuo

42. Il valore di surrogazione di un bene è dato: dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione

12. Nell'estimo per ordinarietà si intende: la media statistica dei prezzi un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie un modo di valutare ordinato e trasparente

61. Il valore ordinario di un bene è: Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima

31. Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore: di costo di ricostruzione deprezzato di trasformazione di capitalizzazione

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