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Quiz Agenti Mediatori - Firenze

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

49. Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi?

Il canone mensile di locazione Il costo di costruzione Il valore di mercato

34. Che cosa è il tasso di capitalizzazione?

Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali

19. Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:

il bene da stimare ed un bene noto il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti

68. Il giudizio di stima:

è obiettivo e, pertanto, deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi

4. Le valutazioni estimative sono:

calcoli percentuali previsioni descrizioni

53. Tra i seguenti valori di un bene immobile scegliere quello da ricercare:

valore immobiliare valore di mercato valore di trasferimento

38. Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno “scomodo” rispetto al valore ordinario?

la penuria di scorte la presenza di fabbricati fatiscenti la difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione

23. Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è:

un reddito accertato medio annuo un reddito imponibile medio annuo un reddito ordinario medio annuo

8. La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:

al capitale relativo al bene da stimare all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi

57. Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:

Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l’opera Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene

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