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Quiz Agenti Mediatori - Foggia
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
41. Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione
11. Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:
una detrazione al valore dell'immobile
uno scomodo sul valore dell'immobile
un comodo sul valore dell'immobile
60. Il Beneficio fondiario si ottiene:
Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario
Sommando fra loro le entrate annue del proprietario
Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario
30. Che cosa è un parametro estimativo?
Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
Un modo per misurare un immobile
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
49. Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi?
Il costo di costruzione
Il canone mensile di locazione
Il valore di mercato
19. Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
il bene da stimare ed un bene noto
il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
68. Il giudizio di stima:
è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
è obiettivo e, pertanto, deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
38. Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno “scomodo” rispetto al valore ordinario?
la presenza di fabbricati fatiscenti
la penuria di scorte
la difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
8. La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
al capitale relativo al bene da stimare
57. Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l’opera
