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Quiz Agenti Mediatori - Foggia
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
45. Il valore di capitalizzazione si ottiene dal:
canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione
beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione
beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario
15. In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
valutabili solo separatamente dal bene
64. Quali tipi di stima sintetica sono corretti?
Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari
Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici
Multiparametrica, con computo metrico estimativo
34. Che cosa è il tasso di capitalizzazione?
Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali
4. Le valutazioni estimative sono:
previsioni
calcoli percentuali
descrizioni
53. Tra i seguenti valori di un bene immobile scegliere quello da ricercare:
valore di mercato
valore immobiliare
valore di trasferimento
23. Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è:
un reddito imponibile medio annuo
un reddito accertato medio annuo
un reddito ordinario medio annuo
42. Il valore di surrogazione di un bene è dato:
dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione
dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione
12. Nell'estimo per ordinarietà si intende:
la media statistica dei prezzi
un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
un modo di valutare ordinato e trasparente
61. Il valore ordinario di un bene è:
Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie
Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo
Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima
