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Quiz Agenti Mediatori - Foggia
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
40. Per determinare il valore di mercato di un bene si devono conoscere:
i prezzi pagati per beni simili, che abbiano consistenza materiale
i prezzi recenti pagati per beni simili
i valori relativi ad un gruppo di beni simili
8. La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
al capitale relativo al bene da stimare
all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
57. Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l’opera
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
25. Per bilancio economico di un bene si intende:
la ricerca del reddito lordo
la differenza tra entrate ed uscite
la differenza tra costi totali e costi straordinari
42. Il valore di surrogazione di un bene è dato:
dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione
dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione
10. Il valore di surrogazione viene generalmente usato:
nelle valutazioni di aree edificabili
nell'estimo agrario, per beni economici per i quali non si dispone di un mercato
nelle valutazioni di soprassuoli boschivi
59. Il Beneficio fondiario è:
Il ricavo annuo di un fondo agricolo
Il reddito lordo annuo di un bene immobile
Il ricavo netto annuo del proprietario
27. Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?
L'imponibile catastale
Il canone di affitto
La vicinanza alla fermata di metropolitana
44. I parametri economici sono:
grandezze fisiche misurabili
qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità
grandezze economiche misurabili col metro monetario
12. Nell'estimo per ordinarietà si intende:
la media statistica dei prezzi
un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
un modo di valutare ordinato e trasparente