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Quiz Agenti Mediatori - Latina

MATERIA: ESTIMO - SEZIONI A, C

Quesiti Risposta Multipla

16. Quale tra questi estimi ha scopi prevalentemente fiscali?

L’estimo commerciale. L'estimo catastale. L'estimo civile. L'estimo rurale.

5. Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili?

Il valore di capitalizzazione. Il valore di surrogazione. Il valore di trasformazione. Il valore di mercato.

13. Le spese ordinarie e straordinarie relative ad un impianto ascensore condominiale vengono ripartite:

In base all’uso ed alle quote millesimali. In base esclusivamente all'uso. In base alle quote millesimali. Per metà in ragione del valore millesimale e per metà in misura proporzionale all'altezza.

2. In quale regime di interesse si sviluppano normalmente i calcoli finanziari finalizzati agli aspetti estimativi?

Regime di interesse composto discontinuo annuo. Regime di interesse semplice. Regime di interesse semplice continuo semestrale. Regime di interesse composto continuo.

10. La stima a costo di costruzione di un immobile è data da:

La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile eccettuate il costo dell'area e degli oneri per la progettazione. La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile. La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell’immobile esclusi i costi d’intermediazione immobiliare. La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi il profitto d'impresa e gli interessi passivi.

18. I tributi su un fondo gravato da servitù prediale devono venire corrisposti:

Da entrambi in misura del 100%. Dal proprietario del fondo servente. Dal proprietario del fondo dominante. Da entrambi in misura del 50%.

7. Quale parametro viene utilizzato nella determinazione dei coefficienti di merito per il calcolo dei millesimi condominiali?

L'altezza di piano. Il canone di affitto. Il valore di mercato e la rendita catastale. La vicinanza a centri commerciali.

15. La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data:

Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione. Dalla differenza tra il valore fiscale e quello del mercato locale immobiliare. Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime. Dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione.

4. Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione

Coefficiente utilizzato per aggiornare il valore di mercato. Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata. Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi. Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali.

12. Nella stima di una azienda nel suo complesso, cosa si intende per avviamento?

Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima. Il valore di mercato delle attrezzature e degli impianti. La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito. Una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita.

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