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Quiz Agenti Mediatori - Latina

MATERIA: ESTIMO - SEZIONI A, C

Quesiti Risposta Multipla

10. La stima a costo di costruzione di un immobile è data da:

La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi il profitto d'impresa e gli interessi passivi. La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile. La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell’immobile esclusi i costi d’intermediazione immobiliare. La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile eccettuate il costo dell'area e degli oneri per la progettazione.

14. Tra i sottoelencati procedimenti di stima sintetici ed analitici di un immobile, determinare quello improprio:

Stima e valore di costo. Stima a valore di trasformazione. Stima a valore immobiliare. Stima comparativa a valore di mercato.

18. I tributi su un fondo gravato da servitù prediale devono venire corrisposti:

Dal proprietario del fondo dominante. Da entrambi in misura del 100%. Da entrambi in misura del 50%. Dal proprietario del fondo servente.

3. Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica?

Stima a vista. Stima per rendita catastale. Stima per comparazione a valore di mercato. Stima per capitalizzazione dei redditi.

7. Quale parametro viene utilizzato nella determinazione dei coefficienti di merito per il calcolo dei millesimi condominiali?

Il valore di mercato e la rendita catastale. La vicinanza a centri commerciali. Il canone di affitto. L'altezza di piano.

11. Che cosa è l'estimo?

La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili. La disciplina che formula, con processi logici, giudizi di valore sugli immobili. La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari. La disciplina che regola le prescrizioni urbanistiche nel Comune.

15. La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data:

Dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione. Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime. Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione. Dalla differenza tra il valore fiscale e quello del mercato locale immobiliare.

19. La ripartizione delle spese per la conservazione delle cose comuni di un condominio secondo la tabella "A" millesimale viene determinata:

In proporzione alla superficie virtuale di ciascuna unità immobiliare. In proporzione alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare. In proporzione al numero dei residenti in ciascuna unità immobiliare. In proporzione al valore di mercato di ciascuna unità immobiliare.

4. Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione

Coefficiente utilizzato per aggiornare il valore di mercato. Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata. Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali. Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi.

8. Quando una proprietà si dice "nuda"?

Quando è gravata da diritti di godimento. Quando è gravata da ipoteca. Quando è proprietaria una sola persona. Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone.

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