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Quiz Agenti Mediatori - Latina

MATERIA: ESTIMO - SEZIONI A, C

Quesiti Risposta Multipla

19. La ripartizione delle spese per la conservazione delle cose comuni di un condominio secondo la tabella "A" millesimale viene determinata:

In proporzione al numero dei residenti in ciascuna unità immobiliare. In proporzione al valore di mercato di ciascuna unità immobiliare. In proporzione alla superficie virtuale di ciascuna unità immobiliare. In proporzione alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare.

11. Che cosa è l'estimo?

La disciplina che formula, con processi logici, giudizi di valore sugli immobili. La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari. La disciplina che regola le prescrizioni urbanistiche nel Comune. La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili.

3. Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica?

Stima a vista. Stima per rendita catastale. Stima per comparazione a valore di mercato. Stima per capitalizzazione dei redditi.

20. Che cosa si intende per "Patto in deroga" ?

La disciplina dell'uso immobiliare. La contrattazione forzata del contratto di locazione. La libera contrattazione tra proprietario e locatario. La contrattazione tra impresa e consumatore.

12. Nella stima di una azienda nel suo complesso, cosa si intende per avviamento?

Una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita. Il valore di mercato delle attrezzature e degli impianti. La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito. Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima.

4. Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione

Coefficiente utilizzato per aggiornare il valore di mercato. Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata. Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali. Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi.

13. Le spese ordinarie e straordinarie relative ad un impianto ascensore condominiale vengono ripartite:

In base all’uso ed alle quote millesimali. In base alle quote millesimali. In base esclusivamente all'uso. Per metà in ragione del valore millesimale e per metà in misura proporzionale all'altezza.

5. Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili?

Il valore di mercato. Il valore di surrogazione. Il valore di capitalizzazione. Il valore di trasformazione.

14. Tra i sottoelencati procedimenti di stima sintetici ed analitici di un immobile, determinare quello improprio:

Stima comparativa a valore di mercato. Stima e valore di costo. Stima a valore di trasformazione. Stima a valore immobiliare.

6. In quale caso conviene servirsi della stima "a siti e cementi"?

Nel caso in cui un immobile, essendo ridotto in pessimo stato di conservazione, è suscettibile di demolizione. Nel caso di un immobile che cambi destinazione d'uso. Nel caso di un immobile agricolo. Nel caso di immobile ad uso commerciale.

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