Quiz Agenti Mediatori - Latina

MATERIA: ESTIMO - SEZIONI A, C

Quesiti Risposta Multipla

14. Tra i sottoelencati procedimenti di stima sintetici ed analitici di un immobile, determinare quello improprio: Stima e valore di costo. Stima a valore immobiliare. Stima comparativa a valore di mercato. Stima a valore di trasformazione.

18. I tributi su un fondo gravato da servitù prediale devono venire corrisposti: Da entrambi in misura del 100%. Dal proprietario del fondo servente. Dal proprietario del fondo dominante. Da entrambi in misura del 50%.

3. Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica? Stima per rendita catastale. Stima per capitalizzazione dei redditi. Stima a vista. Stima per comparazione a valore di mercato.

7. Quale parametro viene utilizzato nella determinazione dei coefficienti di merito per il calcolo dei millesimi condominiali? L'altezza di piano. Il canone di affitto. Il valore di mercato e la rendita catastale. La vicinanza a centri commerciali.

11. Che cosa è l'estimo? La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili. La disciplina che regola le prescrizioni urbanistiche nel Comune. La disciplina che formula, con processi logici, giudizi di valore sugli immobili. La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari.

15. La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data: Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime. Dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione. Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione. Dalla differenza tra il valore fiscale e quello del mercato locale immobiliare.

19. La ripartizione delle spese per la conservazione delle cose comuni di un condominio secondo la tabella "A" millesimale viene determinata: In proporzione al valore di mercato di ciascuna unità immobiliare. In proporzione alla superficie virtuale di ciascuna unità immobiliare. In proporzione al numero dei residenti in ciascuna unità immobiliare. In proporzione alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare.

4. Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione Coefficiente utilizzato per aggiornare il valore di mercato. Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata. Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi. Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali.

8. Quando una proprietà si dice "nuda"? Quando è gravata da diritti di godimento. Quando è gravata da ipoteca. Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone. Quando è proprietaria una sola persona.

12. Nella stima di una azienda nel suo complesso, cosa si intende per avviamento? Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima. Il valore di mercato delle attrezzature e degli impianti. La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito. Una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita.

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