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Quiz Agenti Mediatori - Regione Marche

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

365. Una volta stimata la massa dividenda, quali operazioni comporta la divisione ereditaria?

Il calcolo delle quote di diritto e delle quote di fatto spettanti agli eredi. La determinazione delle quote di diritto, tenendo conto dei beni già assegnati in donazione, dei beni prelevati e dei debiti imputati. Il calcolo delle quote di diritto spettante agli eredi e la formazione delle quote di fatto da attribuire ai medesimi.

301. Può l'usufruttuario fare miglioramenti sulla cosa che è oggetto del suo diritto?

Sì, purché ottenga il consenso del proprietario. Sì, purché i miglioramenti non alterino la destinazione economica della cosa. No; l'usufruttuario deve limitarsi al godimento della cosa nelle condizioni in cui essa si trova al momento della costituzione del diritto.

237. Il capitale fondiario, o più semplicemente il fondo rustico, rappresenta :

il complesso dei fabbricati e dei miglioramenti fondiari. il complesso dei beni immobili dell'azienda, comprendente il terreno e i capitali in esso stabilmente e fisicamente investiti; il complesso della terra nuda e delle addizioni su di essa apportate;

542. Nella formazione delle quote di fatto, quando vi sono beni non comodamente divisibili:

si procede per estrazione a sorte e non sono dovuti conguagli si assegna per intero all'erede che ha diritto alla quota maggiore, il quale dovrà pagare un conguaglio agli altri eredi si vendono (in ogni caso) e il ricavato viene versato agli eredi legittimi in proporzione alle loro quote

173. I principali indici urbanistici necessari alla valutazione di un'area fabbricabile sono:

le distanze di rispetto, l'altezza massima costituibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, gli indici di utilizzazione e di edificabilità; le distanze di rispetto, l'altezza massima costruibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, l'indice biologico di inquinamento, l'indice di edificabilità il diritto di usufrutto sull'area, l'altezza dei fabbricati vicini, la forma e la disposizione dell'area;

478. I contratti convenzionati consentono al conduttore i seguenti vantaggi:

un canone più basso una durata maggiore del contratto una durata maggiore del contratto e un canone più basso

109. Fra le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno:

la situazione fiscale e locatizia, la non conformità con la licenza o concessione edilizia. il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione con la sua dotazione di strutture; l'epoca di costruzione, la prospicienza, la grandezza, il livello di piano, le dotazioni e il grado di finitura;

414. La rendita catastale dei fabbricati rappresenta:

il reddito ordinario annuo mediamente ritraibile dall'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge. il reddito padronale lordo, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge; il reddito medio annuo ordinario e attuale dell'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte;

45. Un parametro ideale di stima dovrebbe essere:

una grandezza misurabile inversamente proporzionale al valore. una grandezza obiettivamente determinabile legata al prezzo; una caratteristica misurabile del bene legata al prezzo da un rapporto costante;

350. La valutazione dell'asse ereditario ai fini della divisione è riferita:

al momento dell'apertura della successione. al momento della divisione; al momento della donazione;

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