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Quiz Agenti Mediatori - Regione Marche

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

139. Le perdite per inesigibilità, da considerare tra le spese di parte padronale nella determinazione del Bf di un fabbricato, sono dovute:

al fatto che l'immobile rimane temporaneamente senza locatario; all'impossibilità di riscuotere il canone. alla difficoltà di affittare l'immobile;

476. Con la legge n.431 del 1998 la locazione dei fabbricati a uso abitazione a canone convenzionato ha una durata di:

3 anni 4 anni 5 anni

131. Se un fabbricato presenta redditi transitori inferiori all'ordinario, se ne dovrà tenere conto:

apportando un'aggiunta al valor capitale; modificando opportunamente il valor capitale; apportando una detrazione al valor capitale;

468. La stima del valore di un'autorimessa (box) si effettua in genere utilizzando quale parametro di confronto:

la cubatura il numero di posti-auto il canone di locazione

123. La superficie commerciale di un alloggio comprende di solito:

la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 30% della superficie dei balconi e della cantina; la superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina; la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 50% della superficie dei balconi;

460. Le aggiunte e le detrazioni sono caratteristiche straordinarie dovute a fattori:

di per sé valutabili di per sé non valutabili, ma la cui esistenza è apprezzata dal mercato di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima

115. Quali effetti ha provocato sul mercato immobiliare urbano il superamento della legge sull'equo canone di locazione delle abitazioni?

Un aumento nella domanda di abitazioni. Un riequilibrio fra la domanda e l'offerta di abitazioni. Nessun effetto, perché non ha influito sul saggio medio di rendimento degli immobili.

452. Il valore di capitalizzazione può identificarsi con il valore di mercato quando:

il saggio da usare è opportunamente scelto dal perito il reddito da capitalizzare è determinabile con sufficiente attendibilità il mercato del bene oggetto di stima è attivo

107. Sul valore dei fabbricati civili hanno influenza:

tutte le loro caratteristiche estrinseche ed intrinseche e la situazione giuridica. la grandezza e il grado di rifinitura. le principali caratteristiche proprie del fabbricato e quelle dell'ambiente circostante.

444. Per prezzo si intende:

la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico quanto effettivamente è stato pagato o è pagabile in un dato istante e luogo per un determinato bene economico

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