Quiz Agenti Mediatori - Regione Marche

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

451. La stima del valore di mercato di un bene immobile è detta "analitica" quando: il giudizio di stima, comunque determinato, è espresso con maggiore precisione non si svolge per comparazione, ma attraverso l'analisi del suo reddito il parametro di confronto è il beneficio fondiario

203. L'art. 1138 del codice civile stabilisce che, se i condomini sono più di dieci: è obbligatoria la formazione di un regolamento di condomino. è obbligatoria la nomina di un amministratore regolarmente iscritto all'albo professionale è obbligatoria la nomina di un amministratore;

139. Le perdite per inesigibilità, da considerare tra le spese di parte padronale nella determinazione del Bf di un fabbricato, sono dovute: alla difficoltà di affittare l'immobile; all'impossibilità di riscuotere il canone. al fatto che l'immobile rimane temporaneamente senza locatario;

75. La stima sintetica parametrica è: una stima a corpo e indiretta, che fa uso esplicito e formale di un parametro tecnico od economico; una stima a corpo e diretta, che fa uso esplicito e formale di un parametro tecnico od economico; una stima a corpo e diretta, che fa uso soltanto di un parametro tecnico;

500. La tabella dei millesimi di proprietà generale deve essere approvata dai condomini con la seguente maggioranza: almeno metà almeno i due terzi unanimità

11. Perché nelle voci di costo non compare il tornaconto? Perché rappresenta una spesa quantificabile solo a posteriori. Perché rappresenta il reddito dell'imprenditore ed è l'obiettivo dell'impresa. Perché rappresenta il reddito già fissato a priori.

372. Un catasto è geometrico quando: i beni vengono classificati in base al possesso. i beni vengono classificati secondo le loro qualità di coltura e classi di merito; i beni vengono rappresentati in una mappa ottenuta con un rilievo topografico;

316. In linea generale, l'indennità spettante al proprietario di un fondo gravato da servitù coattiva comprende le seguenti componenti: il valore dei terreni occupati, l'accumulazione iniziale delle future imposte relative ai medesimi, i frutti pendenti ed ogni ulteriore danno arrecato al fondo; il valore dei terreni occupati, i frutti pendenti e le spese di recinzione dell'area asservita; il valore dei terreni occupati al lordo delle imposte, i frutti pendenti, il danno arrecato al fondo e le spese di frazionamento e di voltura catastale.

549. La cessione volontaria si ha quando: quando vi è un "vantaggio speciale e immediato" che rende conveniente per l'espropriando accettare l'indennità di esproprio calcolata a norma di legge l'espropriando accetta di vendere il bene che sta per essere espropriato a un prezzo fissato per legge si ha una libera contrattazione tra l'ente espropriante e l'espropriando per la determinazione dell'indennità di esproprio

252. La possibilità di ottenere crediti agevolati per opere di miglioramento, rappresenta per i fondi rustici di una zona: un motivo di incremento dei valori fondiari; un motivo di svalutazione dei fondi che non necessitano di miglioramenti. un motivo di decremento dei valori fondiari;

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