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Quiz Agenti Mediatori - Regione Molise
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
3. La stima per valore di costo corrisponde:
al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
all'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene
ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
52. A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?
al tasso a cui è investito il capitale da stimare
alla fruttuosità media del mercato
alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
22. Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:
media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
media delle valutazioni della zona in quel momento
media dei valori catastali aggiornati
41. Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione
11. Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:
una detrazione al valore dell'immobile
uno scomodo sul valore dell'immobile
un comodo sul valore dell'immobile
60. Il Beneficio fondiario si ottiene:
Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario
Sommando fra loro le entrate annue del proprietario
Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario
30. Che cosa è un parametro estimativo?
Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
Un modo per misurare un immobile
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
49. Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi?
Il costo di costruzione
Il canone mensile di locazione
Il valore di mercato
19. Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
il bene da stimare ed un bene noto
il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
68. Il giudizio di stima:
è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
è obiettivo e, pertanto, deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
