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Quiz Agenti Mediatori - Regione Molise

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

62. Il canone di locazione ordinario di un immobile è:

Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia

46. Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?

Recinzione mobile Un fabbricato eccedente Buona esposizione

43. La "scala dei prezzi" si riferisce ai:

prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale

35. Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di:

capitalizzazione trasformazione costo

27. Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?

Il canone di affitto L'imponibile catastale La vicinanza alla fermata di metropolitana

19. Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:

il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti il bene da stimare ed un bene noto il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona

11. Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:

uno scomodo sul valore dell'immobile una detrazione al valore dell'immobile un comodo sul valore dell'immobile

3. La stima per valore di costo corrisponde:

al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene all'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene

63. Le stime sintetiche si definiscono “dirette” perché:

Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti

47. Per valore ordinario di un bene si intende il più probabile valore di mercato:

nello stato in cui si trova supposto in condizioni medie per la zona senza tener conto delle imposte e delle tasse

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