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Quiz Agenti Mediatori - Regione Molise

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

38. Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno “scomodo” rispetto al valore ordinario?

la penuria di scorte la presenza di fabbricati fatiscenti la difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione

23. Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è:

un reddito accertato medio annuo un reddito imponibile medio annuo un reddito ordinario medio annuo

8. La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:

al capitale relativo al bene da stimare all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi

57. Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:

Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l’opera Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene

42. Il valore di surrogazione di un bene è dato:

dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione

27. Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?

La vicinanza alla fermata di metropolitana Il canone di affitto L'imponibile catastale

12. Nell'estimo per ordinarietà si intende:

la media statistica dei prezzi un modo di valutare ordinato e trasparente un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie

61. Il valore ordinario di un bene è:

Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo

46. Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?

Buona esposizione Recinzione mobile Un fabbricato eccedente

31. Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:

di costo di ricostruzione deprezzato di capitalizzazione di trasformazione

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