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Quiz Agenti Mediatori - Regione Molise

MATERIA: STIMA FABBRICATI E STIMA AREE EDIFICABILI

Quesiti Risposta Multipla

68. Cosa si intende per rendita edilizia?

La rendita che fornisce l'area se affittata La rendita dell'area dovuta alla sua posizione nel territorio Si intende l'incremento di valore che subisce l'area edificabile a causa dello sviluppo edilizio del territorio

4. Quale di queste caratteristiche di un immobile non costituisce aggiunta al valore:

l'esenzione temporanea da imposte la vista panoramica armadi a muro

117. Cosa si intende, nella sostanza, per “Accertamento di conformità” secondo il T.U. in materia edilizia

un “condono postumo” (ed oneroso) per poter sanare oggi un abuso edilizio effettuato nel passato, indipendentemente dalla sua data un “condono postumo” (ed oneroso) per poter sanare oggi un intervento edilizio conforme alla normativa vigente sia al momento della realizzazione, sia al momento della domanda un “condono postumo” (ed oneroso) per poter sanare oggi un abuso edilizio effettuato prima del 1 settembre 1967

53. Per volume di un edificio si intende:

il volume del solido emergente dal terreno il volume del solido derivato dal prodotto della superficie coperta per l'altezza, riferita alla linea di colmo il volume del solido derivato dal prodotto della superficie calpestabile per l'altezza riferita alla linea di colmo

102. In caso di immobile gravato da “Diritto di Abitazione” come viene eseguita la stima

non necessita applicare particolari procedure estimative si applicano i medesimi criteri che si utilizzerebbero nella stima dell’immobile considerato come se fosse locato calcolando il gravame con le medesime procedure utilizzate per la stima del dritto di usufrutto

38. Con quale procedura si richiede/ottiene l’agibilità di un fabbricato di nuova costruzione?

È sufficiente depositare al competente ufficio comunale il “fine lavori” a firma del direttore dei lavori Depositando nei termini di legge una S.C.I.A. per l’agibilità allo Sportello Unico per l’Edilizia (S.U.E.) Proponendo istanza al Sindaco entro 30 giorni dall’ultimazione dell’intervento edilizio

87. Nel caso di applicazione di “cedolare secca” sugli affitti in corso di contratto, sono possibili aumenti del corrispettivo contrattuale ?

no, ancorché il contratto lo preveda (inclusa la “variazione ISTAT”) si, solo per fabbricati edificati in data anteriore al 1.9.1967 si, a semplice richiesta del proprietario

23. Nell’esecuzione di una stima, l’acquisizione dei prezzi si sviluppa preferibilmente:

nell’ambito della stessa zona ma selezionando immobili che manifestano caratteristiche comuni nell’ambito della medesima zona all’interno di una città/di un Comune nell’ambito del medesimo territorio

72. Come può essere modificata la destinazione urbanistica di un'area?

solo a seguito di un decreto dell'Agenzia delle Entrate solo dopo l’adozione del nuovo strumento urbanistico, con apposita delibera del Consiglio Comunale solo in seguito a domanda al Sindaco da parte del proprietario

8. L'IMU per le aree edificabili si calcola a partire dal:

valore venale in comune commercio imponibile fiscale del proprietario dell’immobile reddito padronale lordo di un bene

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