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Quiz Agenti Mediatori - Regione Molise

MATERIA: STIMA FABBRICATI E STIMA AREE EDIFICABILI

Quesiti Risposta Multipla

16. Quale delle seguenti caratteristiche relative ai fabbricati è intrinseca?

Un asilo nello stesso condominio Un garage privato nel semi interrato Il riscaldamento centralizzato

65. Le caratteristiche intrinseche di un'area edificabile sono rappresentate dalle condizioni:

naturali, dalla forma e dalle dimensioni legate alla fase di realizzazione del fabbricato indotte dalle normative

1. Nella stima di un fabbricato il “Valore di Costo” si utilizza:

quando le condizioni fanno prevedere solo la demolizione quando il mercato della zona non è attivo per fabbricati simili quando l'immobile è stato edificato abusivamente

114. Fra le indagini necessarie per la valutazione di un’area fabbricabile non rientra quella concernente:

La cubatura realizzabile La destinazione urbanistica Il rilascio di una concessione edilizia

50. Con riferimento alle sotto indicate ipotesi, cosa prevede la vigente normativa affinché un fabbricato urbano sia vendibile con rogito notarile:

che il venditore dichiari in atto la esistenza del Certificato di Agibilità e dell’accatastamento che il venditore dichiari in atto l’inesistenza di ipoteche che il venditori dichiari in atto, gli estremi del titolo abilitativo edilizio

99. A cosa serve il vaso di espansione nell’impianto di riscaldamento?

A rifornire di acqua il circuito di riscaldamento Consente la dilatazione termica dell’acqua Ad impedire la rottura delle tubature

35. I fabbricati a servizio di una azienda agricola, (“ex rurali”) se ordinari, possono essere stimati separatamente dalla superficie agricola?

No, mai Si, se sono in vicinanza dei centri urbani Si, sempre

84. Il proprietario di un fabbricato dato in locazione, quali imposte/tributi deve ordinariamente versare all’Erario ?

imposta di Registro sul contratto di locazione, al 50%; IRPEF e IMU solo l’IRPEF, perché le restanti sono a carico dell’affittuario solo i tributi concordati con il contratto di locazione

20. Il Valore di Trasformazione si utilizza per la stima di:

beni con nuova destinazione d'uso edifici pubblici edifici industriali

69. Quali sono le corrette durate legali dei contratti di locazione ammessi dalla normativa?

uso abitativo: 4 + 4 anni; uso abitativo a “canone concordato”: 2 + 2 anni; uso diverso dall’abitativo: 6 + 6 anni uso abitativo: 4 + 4 anni; uso abitativo a “canone concordato”: 3 + 2 anni; uso diverso dall’abitativo: 6 + 6 anni uso abitativo: 6 + 6 anni; uso abitativo a “canone concordato”: 3 + 2 anni; uso diverso dall’abitativo: 3 + 3 anni

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