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Quiz Agenti Mediatori - Roma
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
8. La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
al capitale relativo al bene da stimare
all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
57. Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l’opera
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
27. Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?
L'imponibile catastale
Il canone di affitto
La vicinanza alla fermata di metropolitana
46. Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?
Buona esposizione
Un fabbricato eccedente
Recinzione mobile
16. Il valore ordinario di un bene tiene conto:
delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima
dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
65. Nella stima sintetica parametrica l’uguaglianza è:
Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro
Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro
Tra beni simili e parametri simili
35. Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di:
capitalizzazione
costo
trasformazione
5. Un bene economico può avere:
più valori solo se è un bene surrogabile
più valori nello stesso momento
un unico valore nello stesso momento
54. Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
Stima per valori tipici
Stima per attualizzazione dei redditi
Stima per comparazione dei redditi futuri
24. Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?
un impianto fotovoltaico a tetto
l'esenzione temporanea da imposte
la vista panoramica
