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Quiz Agenti Mediatori - Regione Umbria
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
43. La "scala dei prezzi" si riferisce ai:
costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale
valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza
13. In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:
le detrazioni
i comodi
le servitù
62. Il canone di locazione ordinario di un immobile è:
Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene
Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia
La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni
32. L'area di sopraelevazione di un immobile viene stimata in base al valore di:
mercato
capitalizzazione del reddito netto
trasformazione
2. La stima per valore complementare è data:
dal valore di un altro bene capace di sostituirlo nell'uso
dalla differenza tra il valore di mercato di un bene ed il valore di mercato della parte residua del bene
dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
51. Il valore di mercato di un bene immobile è:
sempre uguale al suo valore di costruzione
mediamente il 30% in più del valore di costruzione
indifferente rispetto al valore di costruzione
21. Il procedimento analitico coincide con:
la stima parametrica
la stima per trasformazione
la stima per capitalizzazione dei redditi
40. Per determinare il valore di mercato di un bene si devono conoscere:
i prezzi recenti pagati per beni simili
i valori relativi ad un gruppo di beni simili
i prezzi pagati per beni simili, che abbiano consistenza materiale
10. Il valore di surrogazione viene generalmente usato:
nell'estimo agrario, per beni economici per i quali non si dispone di un mercato
nelle valutazioni di soprassuoli boschivi
nelle valutazioni di aree edificabili
59. Il Beneficio fondiario è:
Il reddito lordo annuo di un bene immobile
Il ricavo netto annuo del proprietario
Il ricavo annuo di un fondo agricolo
