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Quiz Agenti Mediatori - Regione Umbria
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
69. Cosa si intende per estimo?
Disciplina che regola i rapporti economici tra i beni
Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico
Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene
67. Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?
Per immobili particolari o speciali
Per immobili di cui è già noto il valore a m2 o a m3
Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee
65. Nella stima sintetica parametrica l’uguaglianza è:
Tra beni simili e parametri simili
Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro
Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro
63. Le stime sintetiche si definiscono “dirette” perché:
Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni
Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce
Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti
61. Il valore ordinario di un bene è:
Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie
Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima
Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo
59. Il Beneficio fondiario è:
Il reddito lordo annuo di un bene immobile
Il ricavo annuo di un fondo agricolo
Il ricavo netto annuo del proprietario
57. Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l’opera
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
55. Il valore di trasformazione di un bene è il valore:
futuro del bene rispetto al suo valore attuale
del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
che assume un bene in base all'attualità
53. Tra i seguenti valori di un bene immobile scegliere quello da ricercare:
valore immobiliare
valore di mercato
valore di trasferimento
51. Il valore di mercato di un bene immobile è:
indifferente rispetto al valore di costruzione
mediamente il 30% in più del valore di costruzione
sempre uguale al suo valore di costruzione
