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Quiz Agenti Mediatori - Regione Umbria

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

63. Le stime sintetiche si definiscono “dirette” perché:

Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce

47. Per valore ordinario di un bene si intende il più probabile valore di mercato:

supposto in condizioni medie per la zona nello stato in cui si trova senza tener conto delle imposte e delle tasse

31. Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:

di capitalizzazione di costo di ricostruzione deprezzato di trasformazione

15. In un immobile i comodi e gli scomodi sono:

influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili valutabili solo separatamente dal bene

64. Quali tipi di stima sintetica sono corretti?

Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici Multiparametrica, con computo metrico estimativo

48. Che cosa si intende per "aggiunta" nella stima di un bene immobile?

È una grandezza economica misurabile oltre l'ordinarietà È una grandezza economica ordinaria ed eccedente È una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile

32. L'area di sopraelevazione di un immobile viene stimata in base al valore di:

trasformazione mercato capitalizzazione del reddito netto

16. Il valore ordinario di un bene tiene conto:

delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima

65. Nella stima sintetica parametrica l’uguaglianza è:

Tra beni simili e parametri simili Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro

49. Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi?

Il costo di costruzione Il canone mensile di locazione Il valore di mercato

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