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Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo
MATERIA: ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
18. Su quale presupposto si fonda la stima analitica di un fondo rustico?
Che il valore attuale di un bene sia dato dalla capitalizzazione dei Benefici Fondiari costanti illimitati che un bene è in grado di fornire in condizioni di ordinarietà
Che il valore attuale di un bene sia dato dalla capitalizzazione dei redditi netti di un imprenditore, costanti e illimitati che un bene è in grado di fornire di condizioni di ordinarietà
Che il valore di un bene è dato dallo sconto all'attualità dei redditi netti e che un bene è capace di produrre, determinati con analisi economica
Che il valore attuale è ottenibile dalla capitalizzazione del capitale fondiario
195. Il tipo di stima più idoneo ad applicare gli IVS è:
La stima pluriparametrica
La stima per punti di merito
La stima monoparametrica
La stima a vista
67. Tra questi valori utilizzati nelle valutazioni estimative è impropriamente citato?
Valore complementare
Valore di produzione
Valore di surrogazione
Valore supplementare
116. Quale condizione tra quelle citate potrebbe far coincidere il valore di costo di costruzione di un fabbricato al valore di mercato dello stesso?
La condizione che i costi siano tutti espliciti e quindi facilmente stimabili
L'assenza di un mercato del bene oggetto di compravendita
Che il mercato degli immobili fosse un mercato di libera concorrenza perfetta
Presenza di fenomeni deflattivi in atto
165. L’indennità per una servitù prediale deve essere corrisposta:
dal proprietario del fondo servente al proprietario del fondo dominante
non è previsto il pagamento di alcuna indennità in quanto la servitù è resa obbligatoria e ineludibile poiché il fondo dominante risulterebbe altrimenti intercluso
dal proprietario del fondo dominante al proprietario del fondo servente
dal proprietario del fondo dominante a chi esegue la realizzazione della strada o del passaggio
37. Come si valuta il diritto dell'Usufruttuario?
scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per la durata residua del diritto
posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detratte le quote fondiarie
posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto di usufrutto
scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detraendo da questo valore gli interessi sul capitale fondiario
86. Il valore di trasformazione si determina per differenza tra:
Il valore di mercato e il valore di surrogazione di un bene
Un valore complementare e un valore di costo di un bene
Due valori di costo di un bene
Un valore di mercato e un valore di costo di un bene
135. Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile la durata:
è sempre superiore a 9 anni
non ha limiti inferiori o superiori essendo sempre il frutto di una libera pattuizione fra le parti
non è mai inferiore a 9 anni
non può essere inferiore a 6 anni per le attività industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico o per l'esercizio di lavoro autonomo e non può essere inferiore a 9 anni per le attività alberghiere
7. Quale valore è più adatto a esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
Valore di surrogazione
Valore di costo
Valore complementare
Valore di trasformazione
184. L’usufruttuario ha i seguenti diritti particolari:
può sfruttare cave già aperte all’inizio dell’usufrutto e può aprirne delle altre
nessun diritto di sfruttamento di cave
può sfruttare cave già aperte all’inizio dell’usufrutto
può sfruttare cave già aperte all’inizio dell’usufrutto ma non può aprirne delle altre
