Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

99. Non potendo valutare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di prezzi di aree simili la stima più corretta ne accerterà: nessuno dei precedenti il valore di capitalizzazione il valore di trasformazione il valore di riproduzione del fabbricato

148. Quale espressione esprime meglio il concetto di saggio di capitalizzazione? Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare Coefficiente che, divide il beneficio fondiario di un fondo e consente di determinarne il valore Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi Coefficiente determinato da due componenti, una derivata dal mercato dell’investimento mobiliare, l’altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell’investimento immobiliare

20. Che cosa si intende per giudizio di stima di un bene? Un parere di un agente immobiliare che ha effettiva conoscenza della storia delle transazioni precedenti di quel bene L'espressione da parte di un esperto di una grandezza economica corrispondente al valore del bene Un motivato parere sul valore di un bene espresso in moneta corrente utilizzando la forma scritta utilizzando procedimenti e fonti di dati adeguati L'equivalente in moneta corrisposto nella precedente vendita di quel bene

197. Secondo gli IVS la misurazione degli immobili può essere fatta utilizzando: La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie netta, la superficie commerciale lorda La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie interna netta La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie commerciale lorda La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie esterna netta

69. Il valore complementare di un bene: è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di costo della parte residua corrisponde alla differenza tra il valore del bene considerato nella sua interezza e il valore della parte residua è la somma tra il valore di mercato del bene attuale e quello della sua parte residua è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato della parte ablata

118. Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato

167. L’indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nella servitù da acquedotto è determinata: la norma non prevede una modalità di calcolo e quindi è lasciata libertà alle parti di decidere in merito per analogia con la servitù da passaggio coattivo per analogia con la servitù da elettrodotto per analogia con la servitù da oleodotto

39. Il saggio di capitalizzazione per i beni immobili potrebbe essere molto più contenuto rispetto al tasso d'interesse finanziario percepibile dagli investimenti di capitale monetario, per quale tra queste ragioni? perché l'investimento immobiliare è storicamente considerato più sicuro nel lungo periodo rispetto all'investimento monetario perché l'interesse preteso dall'investitore è tanto più alto quanto minore è la rischiosità dell'investimento perché l'investimento immobiliare è considerato meno sicuro e più rischioso dell'investimento mobiliare perché i due tipi di investimento si rivolgono a investitori diversi

88. Il metodo di stima è: Un procedimento tecnico-economico per esprimere la redditività di un bene L'individuazione dell'aspetto economico che meglio si presta a rispondere al quesito estimativo Un processo logico con il quale l'estimatore giunge alla formulazione del giudizio di stima La sequenza operativa con la quale si giunge alla formulazione del valore

137. Quali di questi procedimenti non può né deve essere utilizzato nel caso di valutazione di un bene da parte di un perito? stima pluriparametrica del valore di mercato Stima a vista stima per valori tipici stima analitica del valore di mercato

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