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Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

89. Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro economico in un procedimento di stima monoparametrico?

Costo medio unitario di costruzione di un fabbricato Il reddito padronale netto Numero dei posti letto La superficie

57. Applicando il Metodo estimativo, quale sequenza tra quelle esposte rappresenta quella esatta

Analisi del bene da stimare, indagine di mercato, scelta del parametro di stima, determinazione del valore ordinario, determinazione del valore reale Scelta del parametro di stima, indagine di mercato, determinazione del valore reale, determinazione del valore ordinario Indagine di mercato, scelta del parametro di stima, determinazione del valore reale, determinazione del valore ordinario Scelta del parametro di stima, indagine di mercato, determinazione del valore ordinario, determinazione del valore reale

25. In una stima analitica di un fondo rustico, quali tra queste voci consigliano di correggere il saggio di capitalizzazione in diminuzione?

Fabbricati in difetto rispetto all'ordinaria necessità aziendale La prossimità del centro aziendale alla raccolta dei prodotti coltivati L'ubicazione in una zona favorevole alla commercializzazione dei prodotti aziendali Fabbricati eccedenti l'ordinaria necessità aziendale

202. In caso di stima dell’indennità per danni ad un bene immobile la percentuale di copertura assicurativa è determinata:

dal rapporto tra valore assicurato e valore reale del bene al momento del sinistro dal rapporto tra valore del danno e valore del bene al momento del sinistro dal rapporto tra valore del danno e valore assicurato dal rapporto tra valore assicurato e valore del danno

170. L’usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto :

no se non è previsto dall’atto costitutivo si ma condizionato al parere positivo del nudo proprietario si sempre no mai

138. Quale, tra questi enti, fornisce riscontro della presenza di diritti reali di godimento su un immobile?

Sovraintendenza alle belle arti Conservatoria dei Registri Immobiliari Catasto Notaio che ha trascritto l’ultima compravendita di quell’immobile

106. Affinché possa essere stimato un bene in base all'aspetto economico del valore di mercato è necessario che:

esista un mercato di beni simili e che siano noti i prezzi pagati semplicemente esista un mercato di beni simili a quello da stimare esista un mercato di beni simili, che siano noti i prezzi pagati in un arco temporale ristretto per tali beni esista un mercato di beni simili, che siano noti i prezzi pagati nell'arco temporale di 20 anni

74. Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell’indennità in caso di danno:

è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell’evento descrivere le manifestazioni del danno indicando le conseguenze per l’interessato deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell’evento non è tenuto a riscontrare l’esistenza del nesso causale tra evento verificato e danno patito

42. L'indennità per fondo agricolo, che viene espropriato per costruire una strada che lo dividerà in due corpi, si ottiene:

Dalla differenza tra il valore della parte residua e quello della parte espropriata Dalla differenza tra il valore della parte espropriata e quello della parte residua Applicando il valore agricolo medio alla superficie di terreno espropriato Dalla differenza tra il valore del fondo nelle consistenze e condizioni esistenti prima dell'espropriazione ed il valore del fondo nelle consistenze e condizioni dopo l'espropriazione

10. Il "Valore ordinario" di un fondo può definirsi:

Il valore di mercato di un fondo di medie dimensioni, condotto da un coltivatore diretto e di normale destinazione produttiva Il valore di mercato di un fondo di normale orientamento produttivo, utilizzato in modo ordinario e condotto con perizia da un imprenditore agricolo Il valore di mercato di un fondo in ordinarie condizioni e orientamento produttivo, condotto da un imprenditore agricolo ordinario Il valore di mercato di un fondo di media redditività condotto in maniera ordinaria da un imprenditore agricolo di elevate capacità

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