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Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo
MATERIA: ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
100. La cubatura edificabile su un lotto di terreno è calcolabile:
moltiplicando la superficie del lotto per l'indice di copertura fondiaria
moltiplicando la superficie del lotto per il rapporto di copertura
moltiplicando la superficie del lotto per l'indice di edificabilità
moltiplicando l'indice di copertura fondiaria per l'indice di edificabilità
149. In condizione di mercato inattivo il saggio di capitalizzazione si determina:
è indeterminabile
rapportando la sommatoria del prezzi di mercato di beni simili a quello oggetto di stima alla sommatoria dei valori dei parametri di stima
sommando algebricamente due componenti, una derivata dal mercato dell’investimento mobiliare, l’altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell’investimento immobiliare
Attraverso la consultazione di fonti ufficiali di informazione sulle valutazioni immobiliari
21. Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"
se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza
sempre
se era previsto da una clausola del contratto
mai
198. Gli IVS dovrebbero essere applicati nelle seguenti stime:
Nelle stime di immobili eseguite per finalità giudiziarie
In tutte le stime di immobili per qualsiasi scopo esse vengano richieste perché offre maggiori garanzie di validità del risultato finale
Solo nelle stime nelle quali il committente è una banca
Solo nelle stime di beni mobili
70. Quale di questi procedimenti estimativi si può definire senz’altro di tipo analitico?
Stima a corpo
Stima del valore per capitalizzazione dei redditi
Stima per comparazione
Stima storica
119. Fra prezzo di un immobile e parametro non esiste una vera proporzionalità ma questa può essere assunta come ipotesi estimativa se:
I beni messi a confronto differiscono per diversi parametri e le misure parametrali sono comprese in un intervallo ampio
I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro
I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro e le misure parametrali sono comprese in un intervallo abbastanza ampio
I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro e le misure parametrali sono comprese in un intervallo ristretto
168. Quale di questa affermazione risulta più aderente al significato giuridico ed economico del diritto di usufrutto:
l’usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui e di trarne i frutti naturali e civili con il vincolo di rispettarne la destinazione urbanistica.
l’usufrutto è il diritto di conseguire la proprietà temporanea di un bene
l’usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui e di trarne i frutti naturali e civili con il vincolo di rispettarne la destinazione economica
l’usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui
40. Un bene con Bf di Euro 10.000 che viene capitalizzato ad un saggio del 2%, produce un valore di mercato di Euro:
20.000
5.000
500.000
50.000
89. Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro economico in un procedimento di stima monoparametrico?
Il reddito padronale netto
Numero dei posti letto
La superficie
Costo medio unitario di costruzione di un fabbricato
138. Quale, tra questi enti, fornisce riscontro della presenza di diritti reali di godimento su un immobile?
Conservatoria dei Registri Immobiliari
Catasto
Notaio che ha trascritto l’ultima compravendita di quell’immobile
Sovraintendenza alle belle arti
