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Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo

MATERIA: LOCAZIONI

Quesiti Risposta Multipla

10. Il conduttore può recedere in qualunque momento dal contratto di locazione abitativa, ai sensi dell'art. 4 legge 392/78, indipendentemente dalle previsioni contrattuali?

si, sempre solo dando un preavviso di 12 mesi al locatore no solo se ricorrono gravi motivi, dando comunque un preavviso di 6 mesi al locatore

11. Se nell'immobile locato ad uso attività professionale interviene lo scioglimento del contratto, spetta al professionista conduttore l'indennità per la perdita d'avviamento?

si, se l'attività sia stabilmente esercitata si, se l'attività vi era esercitata da un minimo di quattro anni si no

12. La locazione di immobili urbani ad uso commerciale prevede in caso di mancato rinnovo del contratto da parte del locatore:

una indennità di avviamento pari a 18 mensilità a favore del conduttore nel caso di attività di commercio e di 21 mensilità nel caso di attività turistiche e ricettive non prevede nessun indennizzo una indennità di avviamento pari a 10 mensilità sia nel caso di attività di commercio che nel caso di attività turistiche un risarcimento stabilito dal giudice secondo equità

13. In quale caso spetta la doppia indennità di avviamento nelle locazioni commerciali?

nel caso in cui, entro un anno dalla disdetta da parte del locatore, quest'ultimo apra un'attività simile o uguale a quella del locatario uscente nel caso di contratto nullo non è prevista la doppia indennità nel caso in cui sia il locatario a decidere di recedere dal contratto

14. Nella locazione di immobili ad uso commerciale è previsto il diritto di prelazione?

si, sia nel caso di vendita del locale che nel caso di nuova locazione si, solo nel caso di nuova locazione si, solo nel caso di vendita del locale non è previsto in nessun caso

15. Quali tra le seguenti leggi riguardava l'equo canone?

l. 8 agosto 1992, n. 359 l. 27 luglio 1978, n. 392 l. 9 dicembre 1998, n. 431 l. 9 dicembre 1998, n. 481

16. A favore del convivente di fatto è prevista la successione nel contratto di locazione?

no solo in presenza di figli si no, ma è prevista una prelazione per la conclusione di un nuovo contratto

17. Il locatore è tenuto a garantire il conduttore delle molestie arrecate da terzi che diminuiscono l'uso o il godimento del bene?

no, fatto salva la facoltà del conduttore di agire in nome proprio no, mai solo da terzi che pretendano di avere diritti sulla cosa no, ma deve autorizzare il conduttore ad agire perché cessino le molestie

1. Il contratto di locazione ha per oggetto:

beni mobili e immobili beni mobili beni immobili beni mobili registrati

18. Il conduttore, che ha eseguito addizioni sulla cosa locata, alla fine della locazione:

ha diritto di toglierle, salvo che il proprietario lo obblighi a lasciarle deve risarcire i danni perché è vietato fare addizioni alla cosa locata ha l'obbligo di toglierle senza recare nocumento della cosa ha diritto di toglierle qualora ciò possa avvenire senza nocumento alla cosa

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