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Quiz Agenti Mediatori - Alessandria, Asti

MATERIA: MODULI E FORMULARI

Quesiti Risposta Multipla

16. L'art. 34 comma 4° del Codice del Consumo prevede che:

Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano stati oggetto di trattativa individuale Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano stati approvati per comportamento concludente o tacitamente accettati Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano stati comunque firmati

1. Il mediatore ha l'obbligo di depositare presso la Camera di Commercio presso la quale è iscritto:

i moduli e i formulari dei quali si avvale per l'esercizio della propria attivita'; copia di tutti i contratti di mediazione conclusi nell'anno; l'elenco generale dei propri clienti;

5. Con l'entrata in vigore del Codice del Consumo, le clausole contenute nei formulari, in relazione alle quali sia stata accertata la vessatorietà, sono dichiarate:

Annullabili Inesistenti Nulle

9. Ai sensi dell'art. 1342 c.c., nei contratti conclusi mediante moduli o formulari le clausole aggiunte a margine rispetto a quelle comprese nel modulo:

sono inefficaci salvo ratifica sono nulle prevalgono su quelle predisposte in caso di incompatibilità

13. Le clausole elencate nell'articolo 33 del Codice del Consumo sono, per questo, tutte vessatorie?

no, perché sono vessatorie solo fino a prova contraria. La presunzione di vessatorietà derivante dall'inclusione di una clausola nell'elenco non è assoluta e può essere superata nel caso in cui vi sia trattativa individuale e comunque un sostanziale equilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto per le parti. Sono in ogni caso nulle, invece, le clausole che, quand'anche oggetto di trattativa, abbiano per effetto o per oggetto quanto previsto dall'art. 36, comma 2 del Codice del Consumo. Il riequilibrio può essere perseguito incrementando quantitativamente e qualitativamente gli obblighi contrattuali del mediatore. la vessatorietà deve essere valutata esclusivamente dal giudice, che avrà riguardo a quanto di solito viene concordato tra agenti immobiliari e consumatori. Quindi, ciò che rileva ai fini della vessatorietà o meno di una clausola, è la prassi consolidata all'interno di un certo mercato. Sì, perché si tratta di un elenco esaustivo che il legislatore ha voluto introdurre per ovviare problemi di interpretazione

2. Il mediatore che utilizza una modulistica diversa da quella depositata presso la Camera di Commercio deve:

depositare la modulistica aggiornata pagare una sanzione di € 516,00 pagare una sanzione di € 1.549,00

6. Affinché la specifica approvazione delle clausole vessatorie, contenute in un formulario, sia considerata valida, è necessario che:

Avvenga con il richiamo, dopo la sottoscrizione del contratto, del contenuto delle singole clausole e la ulteriore specifica firma Vi sia una formula generica di richiamo alle clausole vessatorie Cha il contraente sia stato reso edotto, in sede di trattativa, sul contenuto delle singole clausole, anche se non le ha successivamente ed appositamente sottoscritte

10. Il "contratto-tipo" è:

un fac simile per la compravendita di immobili lo strumento per la conclusione di rapporti contrattuali mediante il riempimento di spazi lasciati in bianco in un formulario e la sua sottoscrizione un contratto di massima, che l'agente immobiliare predispone, per capire se è sufficiente a regolare i rapporti tra le parti o se necessita di qualche integrazione

14. In materia di condizioni generali di contratto predisposte da uno dei contraenti la legge prevede all'art. 1341 cod.civ. la regola generale in forza della quale:

tali condizioni vincolano le parti solo se sono sospensive e non se sono risolutive tali condizioni sono efficaci nei confronti dell'altro contraente se, al momento della conclusione del contratto, questi le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza. Ciò vale quando l'intero testo negoziale sia stato predisposto da parte di uno solo dei contraenti in forza di moduli o formulari tali condizioni vincolano comunque i contraenti, al pari di tutte le altre clausole

3. Quali devono essere le caratteristiche dei moduli e formulari usati dal mediatore?

I moduli devono essere chiari, facilmente comprensibili, ispirati alla buona fede contrattuale e contenere obbligatoriamente gli estremi di iscrizione a ruolo. I moduli devono preventivamente essere depositati in Comune. Vige una sanzione per l'agente immobiliare che utilizzi moduli diversi da quelli depositati I moduli possono essere adottati indipendentemente da qualsiasi formalità e sono liberamente modificabili dalle parti anche con aggiunte scritte a mano

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