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Quiz Agenti Mediatori - Benevento

MATERIA: B - DIRITTO URBANISTICO, CREDITO FONDIARIO

Quesiti Risposta Multipla

18. Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?

Sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito. No, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante. Sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito.

3. Cosa contiene il certificato di destinazione urbanistica?

Le prescrizioni urbanistiche, edilizie e amministrative riguardanti l'edificabilità e l'uso dell'immobile interessato. Garantisce la regolarità dell'immobile interessato, sotto il profilo delle norme urbanistiche, edilizie e amministrative. Certifica la consistenza e le dimensioni dell'immobile interessato.

22. Qual è il tempo di consolidamento di un'ipoteca di credito fondiario?

Si consolida in 30 giorni. Si consolida in 10 giorni. Si consolida subito.

7. Sotto il profilo urbanistico-normativo, cosa si intende per fasce di rispetto?

Aree inedificabili poste a protezione ambientale di zone destinate all'insediamento industriale. Aree inedificabili a protezione dei nastri e degli incroci stradali, delle ferrovie, dei cimiteri, ecc... Aree inedificabili che, per motivi igienico -sanitari, devono essere interposte tra fabbricati ad uso residenziale.

11. L'esecuzione di opere in assenza dell'autorizzazione prevista dalla normativa vigente o in difformità da essa:

Non comporta l'applicazione di alcuna sanzione amministrativa. Comporta l'applicazione delle sole sanzioni penali. Comporta la sanzione pecuniaria pari al doppio dell'aumento del valore venale dell'immobile conseguente alla realizzazione delle opere e comunque in misura non inferiore ad euro 528,23 (pari a lire 500.000).

15. A cosa serve l'istruttoria legale nella concessione di un mutuo?

A determinare il valore della garanzia. A determinare la titolarità dell'immobile. Ad accertare che il richiedente abbia la completa disponibilità dei beni offerti in garanzia e stabilire il grado della garanzia ipotecaria.

19. Qual è la misura dell'imposta sostitutiva sulle operazioni ipotecarie a medio e lungo termine?

1,00 per cento. 0,25 per cento. 0,50 per cento.

4. In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un edificio costruito anteriormente alla data del 01.09.1967?

Nessuna perché la data indicata non riveste nessuna importanza. Estremi e data del certificato di abitabilità o di agibilità comprovanti che l'opera è stata ultimata anteriormente al 01.09.1967. Dichiarazione sostitutiva di atto notorio da parte dell'alienante attestante che l'opera è stata iniziata in data anteriore al 02.09.1967.

23. I mutui fondiari possono essere estinti anticipatamente?

Sì, dopo 2 anni. Sì, in qualsiasi momento rimborsando, oltre al capitale residuo, il compenso previsto dal contratto. Sì, in qualsiasi momento con il rimborso del capitale residuo.

8. Sotto il profilo normativo, cosa sottintende il concetto di .adattabilità. di un edificio?

La possibilità di riadattare un edificio secondo le norme ed i disposti del piano regolatore generale, senza dover versare oneri di urbanizzazione al momento del rilascio della concessione edilizia. La possibilità, prevista dalla legge, di poter procedere a lavori di ristrutturazione interna dell'immobile senza l'obbligo di richiedere autorizzazione edilizia. La possibilità di modificare nel tempo lo spazio costruito allo scopo di renderlo completamente ed agevolmente fruibile anche da parte di persone con ridotta o impedita capacità motoria o sensoriale.

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