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Quiz Agenti Mediatori - Benevento

MATERIA: B - DIRITTO URBANISTICO, CREDITO FONDIARIO

Quesiti Risposta Multipla

5. In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un fabbricato costruito in data successiva al 01.09.1967 e nel rispetto di ogni normativa urbanistico-amministrativa?

Certificazione di consistenza catastale rilasciata dall'U.T.E. e comprovante, ai fini fiscali, la data dell'avvenuto censimento dell'immobile. Dichiarazione sostitutiva di atto notorio da parte dell'alienante attestante che i lavori sono iniziati in data successiva al 01.09.1967. Estremi della licenza edilizia o della concessione ad edificare.

24. Che cosa si intende per .portabilità di un mutuo?

La tecnica che, a norma dell’art. 1202 c.c., consente al mutuatario di trasferire il suo debito ad un’altra Banca. Una forma di garanzia ulteriore richiesta dal sistema bancario italiano. Una modalità di cancellazione dell’ipoteca.

13. La realizzazione di interventi di ristrutturazione ed ampliamento in misura non superiore al venti per cento di edifici unifamiliari è assoggettata:

A concessione edilizia onerosa. A concessione edilizia gratuita. Ad autorizzazione edilizia.

2. Il certificato di destinazione urbanistica viene rilasciato da?

Il notaio. L'ufficio tecnico erariale. Il dirigente tecnico comunale o caposervizio tecnico incaricato.

21. Come viene erogato un mutuo fondiario?

In più rate. Secondo necessità. In unica soluzione se l'immobile è ultimato oppure a stato avanzamento lavori se l'immobile è in costruzione.

10. Il rilascio della concessione o autorizzazione in sanatoria:

Non è mai consentito. è possibile purché le opere abusive non siano contrastanti con lo strumento urbanistico vigente al momento del provvedimento sindacale sanante. è possibile purché l'opera abusiva sia conforme agli strumenti urbanistici e non sia in contrasto con quelli adottati sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda.

18. Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?

Sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito. No, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante. Sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito.

7. Sotto il profilo urbanistico-normativo, cosa si intende per fasce di rispetto?

Aree inedificabili che, per motivi igienico -sanitari, devono essere interposte tra fabbricati ad uso residenziale. Aree inedificabili a protezione dei nastri e degli incroci stradali, delle ferrovie, dei cimiteri, ecc... Aree inedificabili poste a protezione ambientale di zone destinate all'insediamento industriale.

15. A cosa serve l'istruttoria legale nella concessione di un mutuo?

A determinare la titolarità dell'immobile. A determinare il valore della garanzia. Ad accertare che il richiedente abbia la completa disponibilità dei beni offerti in garanzia e stabilire il grado della garanzia ipotecaria.

4. In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un edificio costruito anteriormente alla data del 01.09.1967?

Dichiarazione sostitutiva di atto notorio da parte dell'alienante attestante che l'opera è stata iniziata in data anteriore al 02.09.1967. Estremi e data del certificato di abitabilità o di agibilità comprovanti che l'opera è stata ultimata anteriormente al 01.09.1967. Nessuna perché la data indicata non riveste nessuna importanza.

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