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Quiz Agenti Mediatori - Brindisi
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
44. I parametri economici sono:
grandezze economiche misurabili col metro monetario
grandezze fisiche misurabili
qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità
14. La base del metodo di stima è:
il confronto con beni simili
il confronto con prezzi simili
il confronto con valori simili
63. Le stime sintetiche si definiscono “dirette” perché:
Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni
Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti
Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce
33. Un fabbricato danneggiato viene valutato in base al valore di:
costo di ricostruzione
mercato
trasformazione
3. La stima per valore di costo corrisponde:
ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
all'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene
52. A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?
alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
al tasso a cui è investito il capitale da stimare
alla fruttuosità media del mercato
22. Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:
media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
media delle valutazioni della zona in quel momento
media dei valori catastali aggiornati
41. Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione
11. Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:
una detrazione al valore dell'immobile
uno scomodo sul valore dell'immobile
un comodo sul valore dell'immobile
60. Il Beneficio fondiario si ottiene:
Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario
Sommando fra loro le entrate annue del proprietario
Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario