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Quiz Agenti Mediatori - Brindisi
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
58. Il tasso di capitalizzazione esprime:
La redditività dei capitali mobili
La fruttuosità dei capitali immobili
La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto
26. Nella stima analitica i comodi:
fanno diminuire il tasso di capitalizzazione
fanno diminuire il valore del bene
fanno aumentare il tasso di capitalizzazione
43. La "scala dei prezzi" si riferisce ai:
valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza
costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale
11. Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:
una detrazione al valore dell'immobile
uno scomodo sul valore dell'immobile
un comodo sul valore dell'immobile
60. Il Beneficio fondiario si ottiene:
Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario
Sommando fra loro le entrate annue del proprietario
Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario
28. Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:
ai costi di produzione
al valore del bene
al tasso di capitalizzazione
45. Il valore di capitalizzazione si ottiene dal:
canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione
beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione
beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario
13. In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:
le servitù
le detrazioni
i comodi
62. Il canone di locazione ordinario di un immobile è:
La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni
Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene
Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia
30. Che cosa è un parametro estimativo?
Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
Un modo per misurare un immobile
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
