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Quiz Agenti Mediatori - Caserta

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

69. Che cosa si intende per età del massimo tornaconto degli alberi da frutto?

è l’ultimo anno di un ciclo annoso di un frutteto prossimo all’espianto. è quella serie di anni del ciclo dei frutteti cui corrisponde un massimo valore straordinario del capitale terra ed uno straordinario reddito annuo. è quell’anno del ciclo di un frutteto cui corrisponde il massimo valore del capitale terra e perciò il massimo reddito medio annuo.

39. Che cosa sono i miglioramenti fondiari?

sono investimenti di capitali sul suolo, di breve durata, per bloccare una fase produttiva negativa. sono investimenti stabili di capitali sul suolo, per aumentarne la produttività. sono investimenti di capitali su suolo, per ottenere una produzione straordinaria.

88. Si ha una successione necessaria quando:

l’erede che ha ricevuto donazioni le conferisce nell’asse ereditario . i beni intestati al de cuius sono trasferiti agli aventi diritto. il testatore ha leso con il testamento o con le donazioni la quota legittima.

9. Il valore di stima è un valore di previsione?

non è possibile poter prevedere il futuro che è molto mutevole nel tempo. si, ma non nel senso di poter prevedere il futuro, ma in quello che il giudizio di stima formulato oggi, rimane costante nel tempo, alle condizioni assunte. potrebbe essere corretto solo nel caso di beni voluttuari.

58. Come si può determinare il Beneficio Fondiario ricavabile da un fondo rustico?

in funzione al reddito dominicale. in funzione all’utile lordo di stalla. in funzione della produzione lorda vendibile o del canone di affitto.

28. Come si determina il saggio di capitalizzazione?

per analisi e comparazioni di più fondi e fabbricati nel loro complesso sottraendo ad essi le spese generali e le imposte. per comparazione diretta o indiretta del bene immobile oggetto di valutazione con beni similari. per comparazione e analisi delle scorte e dei capitali di esercizio.

77. Secondo quale aspetto economico può essere stimato un edificio pubblico?

in base al valore di ricostruzione. in base al valore di mercato. In base al valore di trasformazione.

47. Come si valuta il diritto di sopraelevazioni?

per sommatoria del valore di mercato dell’area di sopraelevazione ed il valore dell’indennità di sopraelevazione. per differenza del valore di mercato dell’area di sopraelevazione ed il valore dell’indennità di sopraelevazione. per rapporto del valore di mercato dell’area di sopraelevazione ed il valore dell’indennità di sopraelevazione.

96. Per aspetto economico di stima si intende:

il tipo di valore che si intende attribuire con la stima. il prezzo più probabile che la maggior parte degli operatori sarebbero disposti a pagare. il procedimento di stima.

17. Che cosa è il valore complementare?

è il valore che assume un bene illimitato nei confronti di altri beni economici. è il valore che assume tutto il bene nei confronti di un bene tipo nella sua parziale economia e produttività. è il valore che assume la porzione di un bene nei confronti del bene originario nella sua unità economica e produttiva.

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