F1TastoEffeUno.it

La "Guida in linea" sul Web!

Quiz Agenti Mediatori - Caserta

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

101. I millesimi di ascensore spettanti ad ogni unità immobiliare sono determinati in base a:

l’altezza dal suolo per il 50% e al valore per il restante 50%. il valore dell’unità immobiliare. l’altezza del suolo.

22. Cosa si intende per stima a vista?

è la valutazione stabilita da prezzi di mercato di altre zone o regioni. è la stima di un bene valutato sinteticamente a prima vista in funzione della conoscenza approfondita del mercato dei beni similari. il fondo viene valutato analiticamente con le aggiunte al valore capitale.

71. Come si determina il valore normale di un immobile capace di fornire un reddito proprio?

si determina capitalizzando il reddito ordinario dell’immobile con il relativo saggio normale di capitalizzazione. si determina sommando i valori del bene succedutisi nel tempo ad un anno intermedio. si determina scontando all’anno n futuro il reddito ordinario dell’immobile al saggio straordinario del 10%.

41. Come si determina il capitale frutteto ai fini estimativi?

si determina in base al solo valore dei frutti pendenti. si determina in base al valore di un frutteto simile giacente in qualunque parte del territorio nazionale. si determina in base ai redditi passati, futuri o a ciclo fittizio.

90. Nel calcolo della superficie commerciale non è compresa la superficie:

del 100% dei muri perimetrali esterni. del 100% dei muri divisori interni. del 100% dei muri perimetrali interni.

11. Quali possono essere i procedimenti di stima?

peritale ordinaria. per asse ereditario familiare. sintetici ed analitici.

60. Cosa si intende per comodi di un fondo?

sono tutte quelle particolari caratteristiche del mercato, valutabili, che non incidono sul valore del fondo stesso. sono tutte quelle particolari situazioni del fondo che al momento della stima vengono scartate dal tecnico perché ininfluenti sul valore stesso del bene. sono tutte quelle particolari caratteristiche del mercato, non valutabili, che incidono direttamente sul valore del fondo stesso.

30. Come si stima il più probabile valore di trasformazione di un fabbricato?

per confronto tra i fabbricati di simili condizioni giacenti sul suolo di una regione. per differenza tra il più probabile valore di mercato dell’intero fabbricato urbano a trasformazione avvenuta, e il relativo più probabile costo di trasformazione, riferito ad un imprenditore ordinario. per differenza tra il suolo su cui giace il fabbricato e i materiali recuperabili.

79. La superficie virtuale di una unità immobiliare si ottiene:

misurando la superficie abitabile. modificando la superficie reale dell’unità con appositi coefficienti di differenziazione. misurando la superficie abitabile e le pertinenze.

49. Come si stima un opificio industriale gestito da un proprietario ordinario?

il più probabile valore dell’opificio si dovrà ricercare in base alla capitalizzazione del reddito ritraibile dal proprietario normale. il più probabile valore dell’opificio si dovrà ricercare nello studio storico di quel opificio. il più probabile valore dell’opificio si dovrà ricercare in base ai redditi medi ritraibili da imprenditori simili della zona.

PRIVACY: Questo sito utilizza cookie di terze parti (Google AdSense, Google Analytics) per migliorare servizi ed esperienza dei lettori. MAGGIORI DETTAGLI

DICHIARAZIONE DI NON RESPONSABILITA': Il titolare del sito non si assume alcuna responsabilità per eventuali danni diretti o indiretti derivanti dall'uso delle informazioni presenti nel sito o non aggiornate. L'accesso e l'utilizzo del sito avvengono sotto la responsabilità dell'utente. Tutti i contenuti del sito sono usufruibili in maniera gratuita. Non viene mai richiesto dagli autori del sito di utilizzare carte di credito o altri strumenti di pagamento.