Quiz Agenti Mediatori - Caserta

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

83. La capitalizzazione dei redditi può essere: un procedimento di stima del valore di mercato. sia un procedimento di calcolo che un autonomo aspetto economico. un procedimento di stima del valore di costo.

4. Come si definisce la quota di ammortamento dei capitali? è la quota parte di capitale spettante all’imprenditore a tasso zero. è la rata al 2% che si versa alle banche per ammortizzare il solo macchinario agricolo. è la rata che si deve versare periodicamente per estinguere entro un termine stabilito un debito in contratto ad un certo saggio di interesse.

53. Come si esegue la stima dei laghi, stagni ed incolti produttivi? la stima si esegue esclusivamente per via sintetica, possibilmente in base ai valori storici. la stima si esegue unicamente per via analitica in base al reddito netto ritraibile. la stima non si può eseguire in quanto non è possibile ottenere il reddito netto.

102. La stima dell’indennità per la servitù di passaggio è determinata in base a: beneficio che riceve il proprietario del fondo dominante. due tipi di indennità, una per l’imposizione della servitù e una per i danni. mancati redditi che subisce il proprietario del fondo servente.

23. Che cos’è la stima storica? è la stima analitica di prodotti e spese all’attualità. è la stima sintetica di un bene in funzione del prezzo di mercato dello stesso in una recente compravendita è la stima riservata ai soli agenti immobiliari e si basa sulla ricerca del beneficio fondiario da capitalizzare.

72. Quali sono le aggiunte al valore capitale di un fondo rustico? i mutui ipotecari, l’usufrutto, ecc.. sono le diminuzioni temporanee di reddito compreso la vendita del bestiame eccedente. sono i frutti pendenti, i fabbricati eccedenti al fabbisogno aziendale, le scorte aziendali, ecc.

42. Che cosa si intende per espropriazione per pubblica utilità? è la più grave limitazione al diritto di proprietà privata. è un atto di vendita di suolo all’ente espropriante con il consenso del venditore al netto delle imposte. è un atto di compravendita tra Stato o Regione ed un privato.

91. Per supercondominio si intende: un condominio con più di sei piani. un condominio costituito con più fabbricati indipendenti. un condominio con più di 100 unità immobiliari.

12. Il procedimento analitico si può applicare nei confronti di qualsiasi aspetto economico? no, perché non è possibile fare stima per aspetti economici non noti. si, purché si risolva in una analisi dettagliata degli elementi, delle circostanze, delle ipotesi, dei dati relativi al caso concreto di stima. no, perché ogni aspetto economico deve essere noto e illimitato.

61. Quali sono i tributi a carico dell’affittuario capitalista? imposta di ricchezza mobile e contributi unificati. imposta sul canone di fitto e sui capitali di esercizio. imposta di ricchezza mobile e mutua coltivatori diretti.

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