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Quiz Agenti Mediatori - Caserta
MATERIA: ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
97. Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone.
sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione.
detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione.
81. Il valore agricolo medio è determinato in funzione di:
qualità di coltura, provincia.
Provincia, regione agraria e qualità di coltura.
qualità di coltura, classe, comune.
65. Che cosa si intende per bilancio di finita locazione?
è l’operazione mediante la quale locatario e affittuario chiudono il contratto con eventuali conguagli sul canone di fitto.
è l’operazione in cui il locatario riprende il possesso del fondo rimborsando all’affittuario le quote di garanzia da questi versate all’anno zero.
è l’operazione mediante la quale si confronta la consistenza del fondo consegnato con quella del fondo riconsegnato.
49. Come si stima un opificio industriale gestito da un proprietario ordinario?
il più probabile valore dell’opificio si dovrà ricercare nello studio storico di quel opificio.
il più probabile valore dell’opificio si dovrà ricercare in base alla capitalizzazione del reddito ritraibile dal proprietario normale.
il più probabile valore dell’opificio si dovrà ricercare in base ai redditi medi ritraibili da imprenditori simili della zona.
33. Quando si può applicare la stima per valori tipici?
nel caso di un fondo di piccolissime dimensioni, giacente in due o più comuni.
nel caso di un fondo frammentato, cioè costituito da più lotti separati e distanti tra loro con un mercato proprio.
nel casi di fondo accorpato e formato da più lotti contigui.
17. Che cosa è il valore complementare?
è il valore che assume la porzione di un bene nei confronti del bene originario nella sua unità economica e produttiva.
è il valore che assume tutto il bene nei confronti di un bene tipo nella sua parziale economia e produttività.
è il valore che assume un bene illimitato nei confronti di altri beni economici.
1. Che cosa s’intende per produzione?
è l’aumento dell’utilità di un bene già utile, capace, così, di creare nuove utilità.
è quella utilità che si ricava dal capitale scorte.
è il ricavo di un investimento agricolo di beni illimitati.
98. Non costituisce caratteristica intrinseca di un fabbricato:
la vicinanza ad aree urbane degradate socialmente o urbanisticamente.
la vicinanza rispetto al centro della città.
la tipologia costruttiva.
82. L’aspetto economico sarà scelto dal perito in base:
la lunghezza della relazione di stima.
i rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima).
la convenienza del committente.
66. Quando gli arboreti da frutto sono autonomi?
quando il conduttore di azienda frutticola concede ad altri una parte del suo frutteto.
sono autonomi quando, gli arboreti da frutto, costituiscono una unità economico – produttiva a funzionamento indipendente.
quando gli arboreti da frutto in allevamento promiscuo danno un reddito proprio.
