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Quiz Agenti Mediatori - Caserta

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

99. Il valore della ricostruzione di un fabbricato è dato:

dal costo secco di cantiere. dal costo secco di cantiere più le spese legali. dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà.

83. La capitalizzazione dei redditi può essere:

un procedimento di stima del valore di mercato. un procedimento di stima del valore di costo. sia un procedimento di calcolo che un autonomo aspetto economico.

67. Che cosa si intende per stima a cancello chiuso?

è quella stima che tiene conto dei soli beni stabilmente investiti. è quella stima che tiene conto del solo suolo nudo escluso quanto vi è stabilmente investito. è quella stima comprensiva del suolo nudo e di quanto vi è sopra stabilmente investito, compreso scorte vive e morte.

51. Nella stima dei boschi quale è il prezzo di macchiatico?

si ottiene sommando al prezzo di mercato dei prodotti trasformati, e tutte le spese occorse per la trasformazione. si ottiene sottraendo dal prezzo di mercato dei prodotti trasformati, tutte le spese occorse per la trasformazione stessa. si ottiene dividendo il prezzo di mercato dei prodotti trasformati, per la somma di tutte le spese occorse per la trasformazione stessa.

35. Come si classificano i boschi?

coetanei e disetanei, cedui e fustaie ecc.. assestati e non assestati, vincolati e non vincolati di una sola essenza. vincolati e non vincolati su superficie illimitata.

19. Che cos’è il valore di capitalizzazione?

è l’accumulazione dell’anno N di una serie di valori precedenti la stima. è l’accumulazione di tutte le spese ad un anno intermedio, sottratte le imposte. è l’accumulazione al momento della stima di una serie di valori successivi nel tempo.

3. Che cosa è la produzione lorda vendibile?

è la produzione al netto delle imposte e comprensiva delle quote produttive. è la produzione riferita alla particella catastale. è il valore della produzione totale annua di una azienda.

100. Qual è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree edificabili:

la superficie fondiaria. la superficie territoriale. la cubatura edificabile fuori terra.

84. La valutazione di un fabbricato in base all’aspetto economico del costo si effettua in genere quando:

non esiste un mercato attivo per fabbricati simili. il fabbricato dovrà essere demolito. il fabbricato dovrà cambiare la sua destinazione d’uso.

68. Come si definiscono i frutti pendenti?

sono frutti pendenti i prodotti di un fondo, sia erbacei che arborei, in via di maturazione e prossimi alla raccolta. sono frutti pendenti i soli prodotti degli alberi da frutto pendenti sugli alberi. sono frutti pendenti solo i prodotti erbacei ed arborei escluso quelli ricavabili da colture ipogee.

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