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Quiz Agenti Mediatori - Chieti, Pescara
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
49. Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi?
Il canone mensile di locazione
Il valore di mercato
Il costo di costruzione
19. Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
il bene da stimare ed un bene noto
il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
68. Il giudizio di stima:
è obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
38. Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno “scomodo” rispetto al valore ordinario?
la penuria di scorte
la difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
la presenza di fabbricati fatiscenti
8. La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
al capitale relativo al bene da stimare
all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
57. Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l’opera
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
27. Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?
Il canone di affitto
La vicinanza alla fermata di metropolitana
L'imponibile catastale
46. Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?
Un fabbricato eccedente
Recinzione mobile
Buona esposizione
16. Il valore ordinario di un bene tiene conto:
dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima
65. Nella stima sintetica parametrica l’uguaglianza è:
Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro
Tra beni simili e parametri simili
Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro