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Quiz Agenti Mediatori - Firenze

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

66. Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?

Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili

62. Il canone di locazione ordinario di un immobile è:

Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni

58. Il tasso di capitalizzazione esprime:

La redditività dei capitali mobili La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto La fruttuosità dei capitali immobili

54. Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?

Stima per comparazione dei redditi futuri Stima per attualizzazione dei redditi Stima per valori tipici

50. Nella formula di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto?

Tasso di interesse Tasso di capitalizzazione Tasso di fruttuosità

46. Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?

Recinzione mobile Un fabbricato eccedente Buona esposizione

42. Il valore di surrogazione di un bene è dato:

dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente

38. Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno “scomodo” rispetto al valore ordinario?

la penuria di scorte la presenza di fabbricati fatiscenti la difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione

34. Che cosa è il tasso di capitalizzazione?

Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati

30. Che cosa è un parametro estimativo?

Un modo per misurare un immobile Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi

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