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Quiz Agenti Mediatori - Firenze
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
66. Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?
Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili
Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
50. Nella formula di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto?
Tasso di interesse
Tasso di fruttuosità
Tasso di capitalizzazione
34. Che cosa è il tasso di capitalizzazione?
Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali
Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
18. L'ordinarietà si riferisce:
alla situazione dell'immediato futuro
alla situazione reale ed attuale
al concetto statistico di media
2. La stima per valore complementare è data:
dal valore di un altro bene capace di sostituirlo nell'uso
dalla differenza tra il valore di mercato di un bene ed il valore di mercato della parte residua del bene
dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
67. Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?
Per immobili di cui è già noto il valore a m2 o a m3
Per immobili particolari o speciali
Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee
51. Il valore di mercato di un bene immobile è:
sempre uguale al suo valore di costruzione
mediamente il 30% in più del valore di costruzione
indifferente rispetto al valore di costruzione
35. Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di:
costo
trasformazione
capitalizzazione
19. Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
il bene da stimare ed un bene noto
il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
3. La stima per valore di costo corrisponde:
ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
all'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene
