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Quiz Agenti Mediatori - Foggia

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

26. Nella stima analitica i comodi:

fanno diminuire il valore del bene fanno diminuire il tasso di capitalizzazione fanno aumentare il tasso di capitalizzazione

10. Il valore di surrogazione viene generalmente usato:

nell'estimo agrario, per beni economici per i quali non si dispone di un mercato nelle valutazioni di aree edificabili nelle valutazioni di soprassuoli boschivi

59. Il Beneficio fondiario è:

Il reddito lordo annuo di un bene immobile Il ricavo annuo di un fondo agricolo Il ricavo netto annuo del proprietario

43. La "scala dei prezzi" si riferisce ai:

prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale

27. Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?

Il canone di affitto L'imponibile catastale La vicinanza alla fermata di metropolitana

11. Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:

uno scomodo sul valore dell'immobile una detrazione al valore dell'immobile un comodo sul valore dell'immobile

60. Il Beneficio fondiario si ottiene:

Sommando fra loro le entrate annue del proprietario Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario

44. I parametri economici sono:

grandezze economiche misurabili col metro monetario qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità grandezze fisiche misurabili

28. Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:

al valore del bene ai costi di produzione al tasso di capitalizzazione

12. Nell'estimo per ordinarietà si intende:

un modo di valutare ordinato e trasparente un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie la media statistica dei prezzi

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