Quiz Agenti Mediatori - Foggia

MATERIA: STIMA FABBRICATI E STIMA AREE EDIFICABILI

Quesiti Risposta Multipla

113. Come si può stimare un’ aerea edificabile se il mercato è inesistente? Con il valore di costruzione Con il valore di trasformazione Con il valore completare

34. Generalmente la superficie commerciale di una terrazza di 180 mq. a servizio esclusivo di un’abitazione ad uso abitativo di 60 mq. (ubicata in zona periferica), è conteggiata: al 10 % della superficie utile della terrazza al 50 % della superficie utile della terrazza al 100 % della superficie utile della terrazza

83. Da cosa dipende il costo di recupero (manutenzione straordinaria) di un fabbricato esistente ? Dallo stato di degrado e dal tipo della qualità del fabbricato che si vuole ottenere Dalla difficoltà dovuta alla vetustà del fabbricato Dal tipo di ristrutturazione

4. Quale di queste caratteristiche di un immobile non costituisce aggiunta al valore: la vista panoramica l'esenzione temporanea da imposte armadi a muro

53. Per volume di un edificio si intende: il volume del solido derivato dal prodotto della superficie coperta per l'altezza, riferita alla linea di colmo il volume del solido emergente dal terreno il volume del solido derivato dal prodotto della superficie calpestabile per l'altezza riferita alla linea di colmo

102. In caso di immobile gravato da “Diritto di Abitazione” come viene eseguita la stima si applicano i medesimi criteri che si utilizzerebbero nella stima dell’immobile considerato come se fosse locato non necessita applicare particolari procedure estimative calcolando il gravame con le medesime procedure utilizzate per la stima del dritto di usufrutto

23. Nell’esecuzione di una stima, l’acquisizione dei prezzi si sviluppa preferibilmente: nell’ambito della medesima zona all’interno di una città/di un Comune nell’ambito della stessa zona ma selezionando immobili che manifestano caratteristiche comuni nell’ambito del medesimo territorio

72. Come può essere modificata la destinazione urbanistica di un'area? solo in seguito a domanda al Sindaco da parte del proprietario solo dopo l’adozione del nuovo strumento urbanistico, con apposita delibera del Consiglio Comunale solo a seguito di un decreto dell'Agenzia delle Entrate

121. In caso di intervento edilizio effettuabile con C.I.L.A., cosa prescrive la normativa per poter iniziare i lavori? aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il competente Ufficio Comunale aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il Comune, il quale ha 30 giorni di tempo per eventuali contestazioni aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il Comune, il quale ha 60 giorni di tempo per eventuali contestazioni

42. Il tasso di capitalizzazione da utilizzare nella stima analitica di un fabbricato deriva da: il rapporto tra la somma dei benefici fondiari e la somma dei prezzi relativi ai fabbricati simili il rapporto tra il beneficio fondiario e il valore di mercato il rapporto tra la somma dei valori di mercato e la somma dei benefici fondiari relativi ai fabbricati simili

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