Quiz Agenti Mediatori - Latina

MATERIA: ESTIMO - SEZIONI A, C

Quesiti Risposta Multipla

12. Nella stima di una azienda nel suo complesso, cosa si intende per avviamento? Il valore di mercato delle attrezzature e degli impianti. La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito. Una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita. Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima.

1. Quale tra i seguenti elementi non costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile? Le scale. I vani cantina. Il cortile. Le strutture di fondazione.

20. Che cosa si intende per "Patto in deroga" ? La libera contrattazione tra proprietario e locatario. La contrattazione tra impresa e consumatore. La contrattazione forzata del contratto di locazione. La disciplina dell'uso immobiliare.

9. La superficie commerciale viene calcolata: Al lordo delle murature esterne ed al netto dei tramezzini interni; Al netto delle parti comuni dell’immobile. Al lordo delle murature esterne e dei tramezzi interni. Al netto delle murature esterne e al lordo dei tramezzi interni.

17. Nella tabella di stima del diritto di usufrutto di un immobile il valore percentuale dell'usufrutto, rispetto al valore di mercato dell'immobile: Cresce al crescere dell'età dell'usufruttuario. Diminuisce in base all'età dell'immobile. Diminuisce al crescere del nucleo famigliare del nudo proprietario. Diminuisce al crescere dell'età dell'usufruttuario.

6. In quale caso conviene servirsi della stima "a siti e cementi"? Nel caso di un immobile agricolo. Nel caso di un immobile che cambi destinazione d'uso. Nel caso di immobile ad uso commerciale. Nel caso in cui un immobile, essendo ridotto in pessimo stato di conservazione, è suscettibile di demolizione.

14. Tra i sottoelencati procedimenti di stima sintetici ed analitici di un immobile, determinare quello improprio: Stima a valore immobiliare. Stima comparativa a valore di mercato. Stima a valore di trasformazione. Stima e valore di costo.

3. Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica? Stima per capitalizzazione dei redditi. Stima a vista. Stima per comparazione a valore di mercato. Stima per rendita catastale.

11. Che cosa è l'estimo? La disciplina che regola le prescrizioni urbanistiche nel Comune. La disciplina che formula, con processi logici, giudizi di valore sugli immobili. La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari. La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili.

19. La ripartizione delle spese per la conservazione delle cose comuni di un condominio secondo la tabella "A" millesimale viene determinata: In proporzione al numero dei residenti in ciascuna unità immobiliare. In proporzione alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare. In proporzione al valore di mercato di ciascuna unità immobiliare. In proporzione alla superficie virtuale di ciascuna unità immobiliare.

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