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Quiz Agenti Mediatori - Latina
MATERIA: ESTIMO - SEZIONI A, C
Quesiti Risposta Multipla
18. I tributi su un fondo gravato da servitù prediale devono venire corrisposti:
Dal proprietario del fondo dominante.
Da entrambi in misura del 100%.
Da entrambi in misura del 50%.
Dal proprietario del fondo servente.
2. In quale regime di interesse si sviluppano normalmente i calcoli finanziari finalizzati agli aspetti estimativi?
Regime di interesse semplice.
Regime di interesse composto continuo.
Regime di interesse semplice continuo semestrale.
Regime di interesse composto discontinuo annuo.
19. La ripartizione delle spese per la conservazione delle cose comuni di un condominio secondo la tabella "A" millesimale viene determinata:
In proporzione alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare.
In proporzione al numero dei residenti in ciascuna unità immobiliare.
In proporzione al valore di mercato di ciascuna unità immobiliare.
In proporzione alla superficie virtuale di ciascuna unità immobiliare.
3. Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
Stima per rendita catastale.
Stima per comparazione a valore di mercato.
Stima per capitalizzazione dei redditi.
Stima a vista.
20. Che cosa si intende per "Patto in deroga" ?
La contrattazione tra impresa e consumatore.
La disciplina dell'uso immobiliare.
La contrattazione forzata del contratto di locazione.
La libera contrattazione tra proprietario e locatario.
4. Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione
Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata.
Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali.
Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi.
Coefficiente utilizzato per aggiornare il valore di mercato.
5. Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili?
Il valore di mercato.
Il valore di surrogazione.
Il valore di capitalizzazione.
Il valore di trasformazione.
6. In quale caso conviene servirsi della stima "a siti e cementi"?
Nel caso in cui un immobile, essendo ridotto in pessimo stato di conservazione, è suscettibile di demolizione.
Nel caso di un immobile che cambi destinazione d'uso.
Nel caso di un immobile agricolo.
Nel caso di immobile ad uso commerciale.
7. Quale parametro viene utilizzato nella determinazione dei coefficienti di merito per il calcolo dei millesimi condominiali?
L'altezza di piano.
Il valore di mercato e la rendita catastale.
La vicinanza a centri commerciali.
Il canone di affitto.
8. Quando una proprietà si dice "nuda"?
Quando è gravata da ipoteca.
Quando è proprietaria una sola persona.
Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone.
Quando è gravata da diritti di godimento.
