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Quiz Agenti Mediatori - Latina

MATERIA: ESTIMO - SEZIONI A, C

Quesiti Risposta Multipla

11. Che cosa è l'estimo?

La disciplina che formula, con processi logici, giudizi di valore sugli immobili. La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari. La disciplina che regola le prescrizioni urbanistiche nel Comune. La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili.

15. La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data:

Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime. Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione. Dalla differenza tra il valore fiscale e quello del mercato locale immobiliare. Dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione.

19. La ripartizione delle spese per la conservazione delle cose comuni di un condominio secondo la tabella "A" millesimale viene determinata:

In proporzione alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare. In proporzione al numero dei residenti in ciascuna unità immobiliare. In proporzione al valore di mercato di ciascuna unità immobiliare. In proporzione alla superficie virtuale di ciascuna unità immobiliare.

4. Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione

Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali. Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi. Coefficiente utilizzato per aggiornare il valore di mercato. Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata.

8. Quando una proprietà si dice "nuda"?

Quando è gravata da ipoteca. Quando è proprietaria una sola persona. Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone. Quando è gravata da diritti di godimento.

12. Nella stima di una azienda nel suo complesso, cosa si intende per avviamento?

Il valore di mercato delle attrezzature e degli impianti. La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito. Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima. Una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita.

16. Quale tra questi estimi ha scopi prevalentemente fiscali?

L'estimo rurale. L'estimo catastale. L'estimo civile. L’estimo commerciale.

1. Quale tra i seguenti elementi non costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile?

Le strutture di fondazione. Il cortile. Le scale. I vani cantina.

20. Che cosa si intende per "Patto in deroga" ?

La disciplina dell'uso immobiliare. La contrattazione forzata del contratto di locazione. La libera contrattazione tra proprietario e locatario. La contrattazione tra impresa e consumatore.

5. Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili?

Il valore di surrogazione. Il valore di capitalizzazione. Il valore di trasformazione. Il valore di mercato.

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