F1
TastoEffeUno.it
La "Guida in linea" sul Web!
GUIDE
TUTORIALS
CORSI
TEMPLATE
VIDEO
QUIZ
GIOCHI DIDATTICI
Quiz Agenti Mediatori - Regione Marche
MATERIA: ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
181. Non potendosi stimare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di termini di confronto, e dovendo ripiegare sulla stima del valore di ordinaria trasformazione, questo rappresenterà:
il valore minimo attribuibile all'area.
il più probabile valore di mercato dell'area.
il valore massimo ottenibile dalla vendita dell'area.
518. L'indennità spettante all'usufruttuario per i miglioramenti eventualmente eseguiti è pari a:
l'incremento di valore del bene
la minor somma tra lo speso e l'incremento di valore
la maggior somma tra lo speso e l'incremento di valore
165. La limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa territorio fa sì che il mercato delle aree fabbricabili si svolga in regime di:
libera concorrenza;
monopolio unilaterale d'offerta.
oligopolio
502. I millesimi di ascensore spettanti a ogni unità immobiliare sono determinati in base a:
il valore dell'unità immobiliare
l'altezza dal suolo
l'altezza dal suolo per il 50% e al valore per il restante 50%
149. Il valore di costo di ricostruzione di un fabbricato industriale rappresenta:
il valore di costo di costruzione di un edificio nuovo equifunzionale, ridotto di una percentuale che esprima il grado di deprezzamento per vetustà, logorio e decadimento funzionale dell'edificio esistente.
il prezzo di mercato di un edificio nuovo equifunzionale, ridotto di una percentuale che esprima il grado di deprezzamento per vetustà, logorio e decadimento funzionale dell'edificio esistente;
il valore di costo di produzione di un edificio nuovo equifunzionale, ridotto di una percentuale che esprima il grado di deprezzamento per vetustà, logorio e decadimento funzionale dell'edificio esistente;
486. L'indice urbanistico di maggiore importanza per l'utilizzazione economica di un'area edificabile è:
l'altezza massima
l'indice di fabbricabilità
la distanza dai fabbricati vicini
133. Nella stima sintetica del valore di mercato di un fabbricato civile, i prezzi dei termini di confronto devono essere:
certi e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
certi, recenti e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali.
470. Le spese generali di costruzione comprendono:
area edificabile, progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa
progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa
oneri relativi alla concessione edilizia, profitto normale d'impresa
117. Da che cosa dipende la scelta dell'aspetto economico da considerare nella stima dei fabbricati civili?
Dalle condizioni influenti sul valore del bene.
Dalle persone coinvolte nella stima, dalle condizioni proprie del bene e dall'esistenza o meno di un mercato attivo.
Dallo scopo della stima, dalle condizioni proprie del bene e dall'esistenza o meno di un mercato attivo.
454. Il valore di surrogazione di un bene è dato:
dal valore del bene intero meno il valore della parte residua
dall'accumulazione all'attualità dei redditi futuri
dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
