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Quiz Agenti Mediatori - Regione Marche

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

182. La stima del valore di mercato di un'area fabbricabile (Vx), essendo px il suo parametro, SP la somma aritmetica dei prezzi dei beni presi come termini di confronto e Sp la somma aritmetica dei loro parametri, si risolve con la relazione:

Vx : Sp = SP : px Vx : px = SP : Sp Vx : SP = Sp : px

487. Quali delle seguenti caratteristiche non costituiscono comodi positivi o negativi nella valutazione di un'area edificabile?

le caratteristiche fisiche del terreno la forma la demolizione di un vecchio fabbricato che insiste sull'area

54. Come può avvenire la correzione del valore ordinario per la presenza di comodi o scomodi particolari?

In percentuale dell'intero valore già stimato, oppure direttamente sul saggio di capitalizzazione nel caso della stima analitica per capitalizzazione dei redditi. Mediante l'operazione di aggiunte e detrazioni al valor capitale. Sempre in percentuale dell'intero valore già stimato.

359. La collazione è l'obbligo di conferire alla massa dividenda tutto ciò che è stato ricevuto dal defunto per donazione diretta o indiretta, imposto a:

coniuge, figli e ascendenti legittimi; genitori e collaterali; figli legittimi e naturali, e coniuge.

231. La ripartizione delle spese relative ad impianti destinati a servire i condomini in misura diversa, va fatta in base:

all'uso reale variabile a seconda del tipo di impianto; all'uso potenziale, riferito alla situazione obiettiva dell'unità condominiale; all'uso probabile.

536. Il diritto di rappresentanza si ha quando:

gli eredi rappresentano legalmente il de cuius negli atti pubblici di fronte al notaio o, eventualmente, di fronte all'autorità giudiziaria gli eredi subentrano al de cuius nella riscossione dei crediti e nel pagamento dei debiti l'erede legittimo, a sua volta deceduto, viene rappresentato dai suoi discendenti nella successione ereditaria

103. Che cosa si intende per fabbricato civile?

Un fabbricato costruito in funzione di una determinata attività produttiva. Qualsiasi fabbricato che non abbia le caratteristiche per essere considerato rurale. Qualsiasi costruzione stabile che si elevi senza soluzione di continuità dalle fondamenta al tetto.

408. La classificazione è stata fatta per tutte le categorie di fabbricati?

No, solo per le categorie dei gruppi A, B e C, il cui imponibile è calcolato per classi e tariffe. Sì, per tutte le categorie dei 5 gruppi. No, solo per le categorie dei gruppi D ed E, il cui imponibile è calcolato per stima diretta.

280. Se un bene è stato distrutto solo parzialmente o guastato in modo irrimediabile, il danno corrisponderà al:

valore di surrogazione della parte perduta; valore complementare della parte perduta; valore di mercato della parte rimasta.

585. La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:

la Legge 28 febbraio 1985, n.47 la Legge 16 giugno 1927, n.1766 la Legge 17 agosto 1942, n.1150

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