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Quiz Agenti Mediatori - Regione Marche
MATERIA: ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
141. Nella determinazione del Bf di un fabbricato il tempo medio di anticipazione per il calcolo degli interessi sulle spese di parte padronale è pari a:
un numero di mesi variabile a seconda dei casi.
un anno;
sei mesi.
446. Si potrà concretamente determinare il valore di mercato di un bene:
se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale
se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili
se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
13. Il valore di trasformazione è il più probabile valore attribuibile ad un bene in vista della sua trasformazione in un altro bene. Esso è pari:
alla somma fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
alla differenza, riferita al termine della trasformazione, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
alla differenza, riferita al momento della stima, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
318. Nella stima dell'indennità per una servitù prediale, come si determina il valore dei terreni al lordo delle imposte?
Aggiungendo al valore dei terreni l'ammontare annuo delle imposte.
Capitalizzando al saggio medio fondiario la somma del Bf e delle imposte.
Aggiungendo al valore dei terreni l'accumulazione iniziale, fatta al saggio medio finanziario, delle future imposte.
190. Servitù passive che causino un generico svantaggio alla proprietà o pongano limiti all'edificazione, quando vengono considerate nella stima del valore di un'area fabbricabile?
Nella fase di correzione del saggio di capitalizzazione.
Nella fase di correzione del valore ordinario.
Nella scelta dei termini del confronto estimativo
495. I millesimi di proprietà generale rappresentano:
il valore di ogni unità immobiliare, tenuto conto delle eventuali modifiche apportate dal proprietario
il valore standard di ogni unità immobiliare in rapporto al valore dell'intero edificio
una quota parte del costo di costruzione sostenuto per il fabbricato
62. Quale parametro fra quelli di seguito elencati è il più indicato nella stima di un lotto fabbricabile?
La produzione lorda vendibile.
Il beneficio fondiario.
La superficie del lotto.
367. Nella divisione ereditaria è possibile il frazionamento di terreni?
Sì, purché si rispetti la minima unità colturale.
No, perché espressamente vietato dal codice civile.
Sì, perché non c'è nessuna limitazione.
239. Che cosa significa l'espressione "valore di un fondo a cancello chiuso"?
Il valore del capitale agrario e del capitale fondiario.
Il valore del solo capitale agrario di un'azienda agraria.
Il valore del capitale fondiario e delle scorte vive.
544. Per l'assegnazione delle quote uguali si procede (in mancanza di un preventivo accordo):
con il figlio maggiore di età che ripartisce i beni in parti uguali, il figlio minore sceglie la prima quota e così via (l'ultima quota resta al figlio che ha fatto le parti)
per estrazione a sorte
le quote uguali sono formate di comune accordo tra gli eredi: il figlio maggiore sceglie la prima quota seguito dagli eredi di minore età