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Quiz Agenti Mediatori - Regione Molise

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

57. Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:

Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l’opera Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene

41. Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:

sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione

25. Per bilancio economico di un bene si intende:

la differenza tra entrate ed uscite la ricerca del reddito lordo la differenza tra costi totali e costi straordinari

9. Si può definire analitico il procedimento estimativo che utilizza la:

Stima per capitalizzazione dei redditi Stima a vista Stima storica

58. Il tasso di capitalizzazione esprime:

La fruttuosità dei capitali immobili La redditività dei capitali mobili La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto

42. Il valore di surrogazione di un bene è dato:

dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione

26. Nella stima analitica i comodi:

fanno diminuire il valore del bene fanno diminuire il tasso di capitalizzazione fanno aumentare il tasso di capitalizzazione

10. Il valore di surrogazione viene generalmente usato:

nell'estimo agrario, per beni economici per i quali non si dispone di un mercato nelle valutazioni di aree edificabili nelle valutazioni di soprassuoli boschivi

59. Il Beneficio fondiario è:

Il reddito lordo annuo di un bene immobile Il ricavo annuo di un fondo agricolo Il ricavo netto annuo del proprietario

43. La "scala dei prezzi" si riferisce ai:

prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale

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