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Quiz Agenti Mediatori - Regione Molise
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
13. In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:
le servitù
le detrazioni
i comodi
62. Il canone di locazione ordinario di un immobile è:
La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni
Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene
Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia
46. Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?
Recinzione mobile
Buona esposizione
Un fabbricato eccedente
30. Che cosa è un parametro estimativo?
Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
Un modo per misurare un immobile
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
14. La base del metodo di stima è:
il confronto con beni simili
il confronto con prezzi simili
il confronto con valori simili
63. Le stime sintetiche si definiscono “dirette” perché:
Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni
Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti
Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce
47. Per valore ordinario di un bene si intende il più probabile valore di mercato:
supposto in condizioni medie per la zona
nello stato in cui si trova
senza tener conto delle imposte e delle tasse
31. Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:
di capitalizzazione
di costo di ricostruzione deprezzato
di trasformazione
15. In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
valutabili solo separatamente dal bene
64. Quali tipi di stima sintetica sono corretti?
Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari
Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici
Multiparametrica, con computo metrico estimativo
