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Quiz Agenti Mediatori - Roma
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
68. Il giudizio di stima:
è obiettivo e, pertanto, deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
4. Le valutazioni estimative sono:
calcoli percentuali
previsioni
descrizioni
53. Tra i seguenti valori di un bene immobile scegliere quello da ricercare:
valore immobiliare
valore di mercato
valore di trasferimento
38. Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno “scomodo” rispetto al valore ordinario?
la difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
la penuria di scorte
la presenza di fabbricati fatiscenti
23. Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è:
un reddito ordinario medio annuo
un reddito accertato medio annuo
un reddito imponibile medio annuo
8. La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
al capitale relativo al bene da stimare
all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
57. Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l’opera
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
42. Il valore di surrogazione di un bene è dato:
dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione
dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione
dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
27. Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?
La vicinanza alla fermata di metropolitana
Il canone di affitto
L'imponibile catastale
12. Nell'estimo per ordinarietà si intende:
un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
la media statistica dei prezzi
un modo di valutare ordinato e trasparente
