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Quiz Agenti Mediatori - Roma

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

13. In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:

le detrazioni le servitù i comodi

62. Il canone di locazione ordinario di un immobile è:

Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia

46. Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?

Un fabbricato eccedente Buona esposizione Recinzione mobile

30. Che cosa è un parametro estimativo?

Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi Un modo per misurare un immobile

14. La base del metodo di stima è:

il confronto con valori simili il confronto con prezzi simili il confronto con beni simili

63. Le stime sintetiche si definiscono “dirette” perché:

Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti

47. Per valore ordinario di un bene si intende il più probabile valore di mercato:

nello stato in cui si trova supposto in condizioni medie per la zona senza tener conto delle imposte e delle tasse

31. Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:

di capitalizzazione di trasformazione di costo di ricostruzione deprezzato

15. In un immobile i comodi e gli scomodi sono:

ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima valutabili solo separatamente dal bene

64. Quali tipi di stima sintetica sono corretti?

Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari Multiparametrica, con computo metrico estimativo

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