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Quiz Agenti Mediatori - Regione Umbria
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
68. Il giudizio di stima:
è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
è obiettivo e, pertanto, deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
38. Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno “scomodo” rispetto al valore ordinario?
la presenza di fabbricati fatiscenti
la penuria di scorte
la difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
8. La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
al capitale relativo al bene da stimare
all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
57. Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l’opera
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
27. Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?
L'imponibile catastale
Il canone di affitto
La vicinanza alla fermata di metropolitana
46. Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?
Un fabbricato eccedente
Recinzione mobile
Buona esposizione
16. Il valore ordinario di un bene tiene conto:
dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima
65. Nella stima sintetica parametrica l’uguaglianza è:
Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro
Tra beni simili e parametri simili
Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro
35. Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di:
costo
trasformazione
capitalizzazione
5. Un bene economico può avere:
più valori nello stesso momento
un unico valore nello stesso momento
più valori solo se è un bene surrogabile
