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Quiz Agenti Mediatori - Regione Umbria

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

14. La base del metodo di stima è:

il confronto con beni simili il confronto con prezzi simili il confronto con valori simili

63. Le stime sintetiche si definiscono “dirette” perché:

Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce

33. Un fabbricato danneggiato viene valutato in base al valore di:

costo di ricostruzione mercato trasformazione

3. La stima per valore di costo corrisponde:

ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione all'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene

52. A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?

alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia al tasso a cui è investito il capitale da stimare alla fruttuosità media del mercato

22. Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:

media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo media delle valutazioni della zona in quel momento media dei valori catastali aggiornati

41. Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:

sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione

11. Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:

una detrazione al valore dell'immobile uno scomodo sul valore dell'immobile un comodo sul valore dell'immobile

60. Il Beneficio fondiario si ottiene:

Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario Sommando fra loro le entrate annue del proprietario Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario

30. Che cosa è un parametro estimativo?

Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni Un modo per misurare un immobile Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi

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