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Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

30. Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:

quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive) quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)

79. Quali dei seguenti elementi potrebbe incidere sull'aumento del saggio di capitalizzazione di un'azienda agraria?

La mancanza di mutui ipotecari L'esistenza di cospicui crediti La completa assicurazione dei beni immobili Un ordinamento produttivo aziendale non ordinario

128. Nei Comuni capoluogo di provincia e in altri ad alta densità abitativa è prevista l’esistenza di:

nessuna tipologia di contratto preimpostato in quanto ogni Comune ha facoltà di scegliere le tipologie più opportune due tipi di contratto a scelta del proprietario detti "libero" e "convenzionato" due tipi di contratto a scelta dell'inquilino detti "libero" e "convenzionato" un solo tipo di contratto “libero”

177. L’usufruttuario :

non può in nessun caso ipotecare il proprio diritto può sempre ipotecare il proprio diritto può ipotecare il proprio diritto solo se trattasi di usufrutto Legale di chi esercita la patria potestà sui beni di un minore non può ipotecare il proprio diritto se trattasi di usufrutto legale di chi esercita la patria potestà sui beni di un minore

49. Quali sono i più diffusi parametri tecnici ed economici usati per determinare il valore di un fabbricato?

Numero dei posti letto e beneficio fondiario Metro quadrato e canone di locazione Metro cubo e reddito imponibile catastale Metro quadrato e reddito fondiario

98. Quale tra i seguenti aspetti economici è più adatto ad esprimere il valore economico di un'area edificabile?

valore di trasformazione valore di mercato valore di surrogazione valore di capitalizzazione

147. Quale di questi procedimenti estimativi si può definire senz’altro di tipo analitico?

Stima per capitalizzazione Stima per valori tipici Stima del costo di riproduzione attraverso computo metrico estimativo Stima a vista

19. In una stima analitica quale tra questi elementi aziendali viene capitalizzato?

Prodotto lordo totale Reddito agrario Beneficio fondiario Prodotto netto aziendale

196. Secondo gli IVS:

esiste un numero indefinibile di procedimenti utili esistono 3 procedimenti di stima: Market approach Cost approach Income approach esistono 6 procedimenti di stima quanti sono i valori possibili esiste un unico procedimento di stima: la stima pluriparametrica

68. Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell’indennità in caso di danno:

riscontrare l’esistenza del danno individuandone le cause è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell’evento deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell’evento non è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell’evento

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