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Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

159. L’indennità per costituzione di servitù di passaggio coattivo è determinata dalla somma dei seguenti termini:

valore di mercato dell’area occupata dalla servitù, valore dei frutti pendenti valore di mercato dell’area occupata dalla servitù al netto delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l’imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti valore di mercato dell’area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l’imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti valore di mercato dell’area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l’imposizione della servitù

95. Il valore di mercato di un bene economico è stimabile:

solo se si tratta di bene immobile no, perché il valore di mercato non è applicabile ai beni mobili solo se il mercato immobiliare di quel bene è attivo e i prezzi noti si anche se il mercato immobiliare non risulta attivo ma fornisce o potrebbe fornire un reddito continuativo e quantificabile

31. Il valore di sopraelevazione può definirsi come:

Un particolare valore supplementare Un particolare valore di riproduzione Un particolare valore di trasformazione Un particolare valore di capitalizzazione

144. Stimando un fabbricato a destinazione abitativa quali di queste condizioni richiederanno certamente la determinazione di detrazioni al valore ordinario?

Spese per opere dichiarate urgenti, diritto di usufrutto a favore di terzi Redditi transitori inferiori all'ordinario, stato manutentivo giudicato meno che ordinario, rifiniture di più basso profilo rispetto a quelle di cui sono dotati gli immobili costituenti il campione indisponibilità di aree verdi in zona, assenza di servizi in zona ratei di mutuo fondiario, presenza di servitù gravante sull'immobile

80. Quali dei seguenti elementi potrebbe ridurre il saggio di capitalizzazione ordinario di un'azienda agraria

La vicinanza ai centri di conferimento della produzione Fabbricati ex rurali accatastati ora come fabbricati civili Scorte eccedenti le condizioni medie ordinarie Crediti inesigibili

16. Un fondo rustico è stimabile per comparazione se:

Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici simili, di cui sono noti i prezzi reali di scambio. Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici, di cui sono noti i redditi fondiari Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le destinazioni produttive Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche

193. Quale di questi procedimenti di stima non può essere utilizzato per la redazione di una stima:

Stima per punti di merito Stima monoparametrica Stima pluriparametrica Stima a vista

129. Nella tipologia di contratto convenzionato, generalmente

la durata minima prevista è più bassa e l'affitto medio unitario risulta più basso di quello normalmente stipulato in regime libero la durata minima è più elevata e l'affitto massimo è più basso la durata minima prevista è più bassa e l'affitto è più alto la durata minima è più elevata e l'affitto massimo esigibile è più elevato

65. L'annata agraria inizia:

il 12 novembre il 2 gennaio l'8 marzo il 22 settembre

1. Qual è la definizione più adatta per definire l'Estimo:

è una disciplina che studia i criteri di valutazione dei beni di proprietà privata o collettiva è una disciplina che mediante lo studio dei criteri economici attribuisce un valore ai beni è una disciplina che mediante lo studio dei criteri finanziari attribuisce un valore ai beni è un procedimento tramite il quale si può giudicare la convenienza di un investimento fondiario

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