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Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo
MATERIA: ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
74. Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell’indennità in caso di danno:
descrivere le manifestazioni del danno indicando le conseguenze per l’interessato
deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell’evento
non è tenuto a riscontrare l’esistenza del nesso causale tra evento verificato e danno patito
è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell’evento
10. Il "Valore ordinario" di un fondo può definirsi:
Il valore di mercato di un fondo di normale orientamento produttivo, utilizzato in modo ordinario e condotto con perizia da un imprenditore agricolo
Il valore di mercato di un fondo in ordinarie condizioni e orientamento produttivo, condotto da un imprenditore agricolo ordinario
Il valore di mercato di un fondo di medie dimensioni, condotto da un coltivatore diretto e di normale destinazione produttiva
Il valore di mercato di un fondo di media redditività condotto in maniera ordinaria da un imprenditore agricolo di elevate capacità
187. I danni cagionati da dolo:
sono parzialmente risarcibili
non sono mai risarcibili
dipende da quanto stabilito dal contratto
sono sempre risarcibili
123. Molti degli assunti e delle leggi dell'estimo sono basati sul concetto di ordinarietà che possiamo ben definire così:
corrisponde alla condizione che ordinariamente possiamo riscontrare in un mercato
esso corrisponde al concetto di normalità statistica: situazione che si presenta con la massima frequenza e ha la maggiore probabilità di ripresentarsi in futuro
corrisponde a quella condizione che esclude valori troppo alti o troppo bassi
corrisponde a quello della media aritmetica: situazione che mediamente può presentarsi
59. La vetustà, per un fabbricato rappresenta:
La condizione di parziale logorio tecnico e/o economico di un fabbricato non nuovo, che determina una perdita di valore rispetto ad uno di nuova costruzione
La perdita di valore delle parti strutturali
Il deterioramento strutturale del fabbricato espresso in funzione della sua vita residua
La perdita di valore del fabbricato, calcolato sul valore di mercato che esso aveva al momento della sua realizzazione.
172. La costituzione di un diritto di superficie, instaura un rapporto giuridico tra due soggetti?
Il proprietario ed il superficiario
Il superficiario e il concedente
Il concessionario ed il proprietario
Il concedente ed il concessionario
108. La determinazione del valore di capitalizzazione di un bene è calcolabile a condizione che:
il bene fornisca redditi futuri prevedibili e sia noto il saggio di capitalizzazione
il bene fornisca redditi futuri prevedibili
il bene fornisca redditi futuri periodici, illimitatamente continuativi determinabili nel loro ammontare netto e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
il bene fornisca redditi futuri anche se non prevedibili, e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
44. Un immobile sul quale sia possibile la sopraelevazione si stima in base al valore di:
Trasformazione
Costruzione
Mercato
Capitalizzazione
157. Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile la durata:
non può essere inferiore a 9 anni per le attività alberghiere
non ha limiti essendo sempre il frutto di una libera pattuizione fra le parti
non è mai inferiore a 9 anni
non può essere inferiore a 9 anni per le attività industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico o per l'esercizio di lavoro autonomo
93. Quali tra le seguenti caratteristiche può essere usata come parametro di stima comparativa per le aree fabbricabili:
Il volume totale edificabile
L'indice di copertura dell'area edificabile
L'altezza del fabbricato
La tipologia catastale del fabbricato