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Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo
MATERIA: ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
159. L’indennità per costituzione di servitù di passaggio coattivo è determinata dalla somma dei seguenti termini:
valore di mercato dell’area occupata dalla servitù al netto delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l’imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti
valore di mercato dell’area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l’imposizione della servitù
valore di mercato dell’area occupata dalla servitù, valore dei frutti pendenti
valore di mercato dell’area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l’imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti
143. Un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è scambiabile tra soggetti privati?
No, perché non ha mercato essendo unico
Solo se ,il Comune opportunamente notiziato sulla trattativa in corso non esercita il diritto di prelazione sul bene nei tempi previsti dalla norma
Si, sempre
Si, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
127. Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all’esproprio:
il promotore dell’espropriazione
il perito estimatore
l’autorità espropriante
il beneficiario dell’espropriazione
111. Nella determinazione del valore di costo di costruzione a nuovo non è necessario procedere alla determinazione:
dei costi connessi
della vetustà
dei costi congiunti
dei costi indiretti
95. Il valore di mercato di un bene economico è stimabile:
no, perché il valore di mercato non è applicabile ai beni mobili
si anche se il mercato immobiliare non risulta attivo ma fornisce o potrebbe fornire un reddito continuativo e quantificabile
solo se si tratta di bene immobile
solo se il mercato immobiliare di quel bene è attivo e i prezzi noti
79. Quali dei seguenti elementi potrebbe incidere sull'aumento del saggio di capitalizzazione di un'azienda agraria?
Un ordinamento produttivo aziendale non ordinario
La mancanza di mutui ipotecari
L'esistenza di cospicui crediti
La completa assicurazione dei beni immobili
63. In assenza di mercato attivo, quale criterio di stima risulta praticabile per la valutazione di un’area edificabile?
Valore di costo
Valore complementare
Valore di trasformazione
Valore di capitalizzazione
47. Quali tra le seguenti condizioni sono tutte estrinseche e possono influire sul valore di un fabbricato di civile abitazione:
Conservazione e manutenzione, dotazione di parcheggi e di servizi per la persona
Presenza di servizi, contesto sociale, presenza di aree verdi
Efficienza degli impianti, progettazione degli spazi da parte di un noto progettista
Presenza di servizi, contesto sociale, presenza di aree verdi, ottima qualità dei materiali impiegati nella costruzione
31. Il valore di sopraelevazione può definirsi come:
Un particolare valore di riproduzione
Un particolare valore di capitalizzazione
Un particolare valore supplementare
Un particolare valore di trasformazione
15. Quali, fra queste caratteristiche, sono "intrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, disponibilità di acqua
Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti, condizioni climatiche
Dimensioni, condizioni climatiche, disponibilità di servizi extra-aziendali
