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Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

22. Il saggio di capitalizzazione può definirsi come:

Un valore che consente di comparare gli investimenti mobiliari e immobiliari Un valore che moltiplicato per il Beneficio fondiario consente di calcolarne il valore L’indice di fruttuosità del capitale investito in un bene immobile capace di fornire reddito Il valore che diviso per il Beneficio fondiario di un immobile consente di calcolarne il valore

199. Cosa indica l’acronimo VAM:

Valori Agricoli Medi Valore di Ammortamento di un bene mobile Valore di un Ambiente Marino Valutazioni di Agenzie e Mediatori

71. Quale espressione esprime meglio il concetto di Saggio di Capitalizzazione?

Coefficiente che, moltiplicato per il beneficio fondiario di un fondo, consente di determinarne il valore Coefficiente per aggiornare gli imponibili catastali Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi

120. Se Vx è il valore di stima, px il parametro di stima, SP la sommatoria dei prezzi ed Sp la sommatoria dei parametri, quale tra le seguenti formule esprime correttamente l’impianto della stima sintetica comparativa per la ricerca del valore di mercato?

px:Vx = SP:Sp Vx:px = SP:Sp Vx:SP = px:Sp Vx:Sp = SP:p

169. Il diritto di usufrutto:

deve essere sempre trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari deve essere trascritto presso il Catasto deve essere trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari solo se riguarda beni immobili non ha bisogno di essere trascritto in Conservatoria purché sia esplicitamente riportato sul contratto di compravendita

41. Ad un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è applicabile un valore di mercato?

Si, come qualunque altro bene economico Si, basta conoscere la sua possibile destinazione futura No, perchè non ha mercato essendo unico Si, è stimabile solo attraverso il valore di riproduzione

90. Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro tecnico per la ricerca del valore di costo con procedimento di stima monoparametrico?

La produzione lorda vendibile Il metro cubo edificabile Reddito Agrario Canone d'affitto

139. Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all’esproprio:

Beneficiario dell’espropriazione l’Espropriato Promotore dell’espropriazione Autorità giudiziaria

11. Il valore del diritto dell'Usufruttuario si stima:

Sommando i redditi lordi ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto Scontando all'attualità il valore della nuda proprietà Sommando i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto Scontando all'attualità i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto

188. I danni cagionati da colpa grave dell’assicurato:

sono parzialmente risarcibili sono sempre risarcibili non sono risarcibili salvo patto contrario tra assicurato e assicurazione non sono mai risarcibili

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