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Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

150. è sempre possibile stimare un bene attraverso la determinazione del suo valore di trasformazione?

Si, sempre Si, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione e se il bene trasformato ha un mercato attivo Si, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione Si, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione

118. Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo

Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione

86. Il valore di trasformazione si determina per differenza tra:

Due valori di costo di un bene Un valore di mercato e un valore di costo di un bene Il valore di mercato e il valore di surrogazione di un bene Un valore complementare e un valore di costo di un bene

54. L'ubicazione, la salubrità del luogo, il tono sociale della zona, sono:

Condizioni estrinseche Condizioni giuridiche Condizioni intrinseche Caratteristiche di ordinarietà

22. Il saggio di capitalizzazione può definirsi come:

Un valore che consente di comparare gli investimenti mobiliari e immobiliari Un valore che moltiplicato per il Beneficio fondiario consente di calcolarne il valore L’indice di fruttuosità del capitale investito in un bene immobile capace di fornire reddito Il valore che diviso per il Beneficio fondiario di un immobile consente di calcolarne il valore

199. Cosa indica l’acronimo VAM:

Valori Agricoli Medi Valore di Ammortamento di un bene mobile Valore di un Ambiente Marino Valutazioni di Agenzie e Mediatori

167. L’indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nella servitù da acquedotto è determinata:

per analogia con la servitù da passaggio coattivo per analogia con la servitù da elettrodotto per analogia con la servitù da oleodotto la norma non prevede una modalità di calcolo e quindi è lasciata libertà alle parti di decidere in merito

135. Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile la durata:

non è mai inferiore a 9 anni non può essere inferiore a 6 anni per le attività industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico o per l'esercizio di lavoro autonomo e non può essere inferiore a 9 anni per le attività alberghiere è sempre superiore a 9 anni non ha limiti inferiori o superiori essendo sempre il frutto di una libera pattuizione fra le parti

103. In caso di espropriazione di un terreno agricolo il risarcimento:

è calcolato sulla base dei valori agricoli medi è calcolato sulla base dell'imponibile catastale moltiplicato 100 è calcolato sulla base della media tra il valore di mercato e 10 redditi imponibili catastali è calcolato sulla base del valore agricolo del fondo oggetto di stima

71. Quale espressione esprime meglio il concetto di Saggio di Capitalizzazione?

Coefficiente che, moltiplicato per il beneficio fondiario di un fondo, consente di determinarne il valore Coefficiente per aggiornare gli imponibili catastali Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi

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