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Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo

MATERIA: LOCAZIONI

Quesiti Risposta Multipla

13. In quale caso spetta la doppia indennità di avviamento nelle locazioni commerciali?

nel caso di contratto nullo non è prevista la doppia indennità nel caso in cui, entro un anno dalla disdetta da parte del locatore, quest'ultimo apra un'attività simile o uguale a quella del locatario uscente nel caso in cui sia il locatario a decidere di recedere dal contratto

17. Il locatore è tenuto a garantire il conduttore delle molestie arrecate da terzi che diminuiscono l'uso o il godimento del bene?

no, mai no, ma deve autorizzare il conduttore ad agire perché cessino le molestie no, fatto salva la facoltà del conduttore di agire in nome proprio solo da terzi che pretendano di avere diritti sulla cosa

2. Quale tra le seguenti è la legge più recente sulla locazione di immobili ad uso abitativo?

l.9 dicembre 1998, n. 481 l.9 dicembre 1997, n. 431 l.9 dicembre 1998, n. 431 l.8 agosto 1992, n. 359

6. Nella locazione di immobili ad uso abitativo, qualora si verifichi la morte del conduttore:

il coniuge e i figli legittimi succedono il coniuge, gli eredi, parenti e affini abitualmente conviventi e il convivente more uxorio succede il coniuge se ha figli minori si soglie il contratto

10. Il conduttore può recedere in qualunque momento dal contratto di locazione abitativa, ai sensi dell'art. 4 legge 392/78, indipendentemente dalle previsioni contrattuali?

solo dando un preavviso di 12 mesi al locatore no si, sempre solo se ricorrono gravi motivi, dando comunque un preavviso di 6 mesi al locatore

14. Nella locazione di immobili ad uso commerciale è previsto il diritto di prelazione?

non è previsto in nessun caso si, sia nel caso di vendita del locale che nel caso di nuova locazione si, solo nel caso di vendita del locale si, solo nel caso di nuova locazione

18. Il conduttore, che ha eseguito addizioni sulla cosa locata, alla fine della locazione:

ha diritto di toglierle qualora ciò possa avvenire senza nocumento alla cosa deve risarcire i danni perché è vietato fare addizioni alla cosa locata ha l'obbligo di toglierle senza recare nocumento della cosa ha diritto di toglierle, salvo che il proprietario lo obblighi a lasciarle

3. La L. 431/98:

disciplina sia la locazione di immobili urbani ad uso abitativo che immobili ad uso commerciale disciplina solo la locazione di immobili urbani ad uso abitativo disciplina l'equo canone disciplina solo i contratti a canone concordato

7. La forma scritta per i contratti di locazione è obbligatoria?

si, in base alla l. 431/98 no, possono essere stipulati anche verbalmente no, è espressamente vietata dalla l. 431/98 è prevista solo per contratti di durata ultranovennale

11. Se nell'immobile locato ad uso attività professionale interviene lo scioglimento del contratto, spetta al professionista conduttore l'indennità per la perdita d'avviamento?

si, se l'attività vi era esercitata da un minimo di quattro anni si si, se l'attività sia stabilmente esercitata no

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