F1
TastoEffeUno.it
La "Guida in linea" sul Web!
GUIDE
TUTORIALS
CORSI
TEMPLATE
VIDEO
QUIZ
GIOCHI DIDATTICI
Quiz Agenti Mediatori - Alessandria, Asti
MATERIA: MODULI E FORMULARI
Quesiti Risposta Multipla
10. Il "contratto-tipo" è:
lo strumento per la conclusione di rapporti contrattuali mediante il riempimento di spazi lasciati in bianco in un formulario e la sua sottoscrizione
un contratto di massima, che l'agente immobiliare predispone, per capire se è sufficiente a regolare i rapporti tra le parti o se necessita di qualche integrazione
un fac simile per la compravendita di immobili
11. Che cosa è la vessatorietà di una clausola?
La vessatorietà di una clausola non riguarda l'eventuale sproporzione economica tra prestazione e corrispettivo, bensì lo squilibrio giuridico tra le posizioni contrattuali delle parti.
La vessatorietà di una clausola riguarda esclusivamente l'eventuale sproporzione economica tra prestazione e corrispettivo.
una clausole è vessatoria quando la controparte deve firmarla obbligatoriamente se vuole ottenere quel determinato effetto giuridico
12. Quale è la conseguenza dell'utilizzo di clausole vessatorie?
la clausola vessatoria è annullabile solo su iniziativa della parte svantaggiata
nessuna. Una volta firmato, il contratto fa stato fra le parti e non ci possono essere ripensamenti.
La normativa di recepimento sancisce, all'art. 36 del Codice del Consumo, la nullità delle condizioni generali di contratto vessatorie, rilevabile anche d'ufficio dal giudice. Viene dichiarata nulla soltanto la clausola e rimane salvo tutto il resto del contratto.
13. Le clausole elencate nell'articolo 33 del Codice del Consumo sono, per questo, tutte vessatorie?
Sì, perché si tratta di un elenco esaustivo che il legislatore ha voluto introdurre per ovviare problemi di interpretazione
no, perché sono vessatorie solo fino a prova contraria. La presunzione di vessatorietà derivante dall'inclusione di una clausola nell'elenco non è assoluta e può essere superata nel caso in cui vi sia trattativa individuale e comunque un sostanziale equilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto per le parti. Sono in ogni caso nulle, invece, le clausole che, quand'anche oggetto di trattativa, abbiano per effetto o per oggetto quanto previsto dall'art. 36, comma 2 del Codice del Consumo. Il riequilibrio può essere perseguito incrementando quantitativamente e qualitativamente gli obblighi contrattuali del mediatore.
la vessatorietà deve essere valutata esclusivamente dal giudice, che avrà riguardo a quanto di solito viene concordato tra agenti immobiliari e consumatori. Quindi, ciò che rileva ai fini della vessatorietà o meno di una clausola, è la prassi consolidata all'interno di un certo mercato.
14. In materia di condizioni generali di contratto predisposte da uno dei contraenti la legge prevede all'art. 1341 cod.civ. la regola generale in forza della quale:
tali condizioni vincolano comunque i contraenti, al pari di tutte le altre clausole
tali condizioni vincolano le parti solo se sono sospensive e non se sono risolutive
tali condizioni sono efficaci nei confronti dell'altro contraente se, al momento della conclusione del contratto, questi le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza. Ciò vale quando l'intero testo negoziale sia stato predisposto da parte di uno solo dei contraenti in forza di moduli o formulari
15. La sottoscrizione di una clausola standard, contenuta in un modulo unilateralmente predisposto e prestampato, indica che:
quella clausola è stata oggetto di apposita negoziazione
quella clausola non è stata oggetto di una reale negoziazione
quella clausola è stata inserita per prassi, come tutte quelle contenute nei formulari
16. L'art. 34 comma 4° del Codice del Consumo prevede che:
Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano stati oggetto di trattativa individuale
Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano stati comunque firmati
Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano stati approvati per comportamento concludente o tacitamente accettati
1. Il mediatore ha l'obbligo di depositare presso la Camera di Commercio presso la quale è iscritto:
i moduli e i formulari dei quali si avvale per l'esercizio della propria attivita';
copia di tutti i contratti di mediazione conclusi nell'anno;
l'elenco generale dei propri clienti;
2. Il mediatore che utilizza una modulistica diversa da quella depositata presso la Camera di Commercio deve:
pagare una sanzione di € 516,00
pagare una sanzione di € 1.549,00
depositare la modulistica aggiornata
3. Quali devono essere le caratteristiche dei moduli e formulari usati dal mediatore?
I moduli devono essere chiari, facilmente comprensibili, ispirati alla buona fede contrattuale e contenere obbligatoriamente gli estremi di iscrizione a ruolo.
I moduli devono preventivamente essere depositati in Comune. Vige una sanzione per l'agente immobiliare che utilizzi moduli diversi da quelli depositati
I moduli possono essere adottati indipendentemente da qualsiasi formalità e sono liberamente modificabili dalle parti anche con aggiunte scritte a mano