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Quiz Agenti Mediatori - Caserta
MATERIA: ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
90. Nel calcolo della superficie commerciale non è compresa la superficie:
del 100% dei muri perimetrali esterni.
del 100% dei muri divisori interni.
del 100% dei muri perimetrali interni.
58. Come si può determinare il Beneficio Fondiario ricavabile da un fondo rustico?
in funzione all’utile lordo di stalla.
in funzione della produzione lorda vendibile o del canone di affitto.
in funzione al reddito dominicale.
26. Quali fabbricati si considerano rurali?
tutti quei fabbricati necessari al normale esercizio di una azienda agricola.
tutti quei fabbricati agricoli, nel loro insieme, necessari a formare un comprensorio agrario.
tutti quei fabbricati agricoli utili a formare una unità immobiliare.
75. Le aggiunte e le detrazioni sono caratteristiche straordinarie dovute a fattori:
di per se valutabili.
di per se non valutabili, ma la cui esistenza è apprezzata dal mercato.
di per se non valutabili.
43. Quali sono le caratteristiche per definire un’area edificabile?
essere pianeggianti, anche senza servizi, ma vicino ad altri fabbricati.
vicinanza ad un centro abitato, essere in zona costruibile, accesso ad usufruire di acqua, luce e gas.
essere in zona appetibile dai costruttori anche se definita agricola.
11. Quali possono essere i procedimenti di stima?
peritale ordinaria.
per asse ereditario familiare.
sintetici ed analitici.
92. La superficie virtuale esprime un concetto di:
grandezza fisica.
valore legale.
valore venale.
60. Cosa si intende per comodi di un fondo?
sono tutte quelle particolari caratteristiche del mercato, valutabili, che non incidono sul valore del fondo stesso.
sono tutte quelle particolari situazioni del fondo che al momento della stima vengono scartate dal tecnico perché ininfluenti sul valore stesso del bene.
sono tutte quelle particolari caratteristiche del mercato, non valutabili, che incidono direttamente sul valore del fondo stesso.
28. Come si determina il saggio di capitalizzazione?
per comparazione diretta o indiretta del bene immobile oggetto di valutazione con beni similari.
per comparazione e analisi delle scorte e dei capitali di esercizio.
per analisi e comparazioni di più fondi e fabbricati nel loro complesso sottraendo ad essi le spese generali e le imposte.
77. Secondo quale aspetto economico può essere stimato un edificio pubblico?
in base al valore di mercato.
In base al valore di trasformazione.
in base al valore di ricostruzione.