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Quiz Agenti Mediatori - Caserta
MATERIA: ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
39. Che cosa sono i miglioramenti fondiari?
sono investimenti di capitali sul suolo, di breve durata, per bloccare una fase produttiva negativa.
sono investimenti di capitali su suolo, per ottenere una produzione straordinaria.
sono investimenti stabili di capitali sul suolo, per aumentarne la produttività.
88. Si ha una successione necessaria quando:
l’erede che ha ricevuto donazioni le conferisce nell’asse ereditario .
il testatore ha leso con il testamento o con le donazioni la quota legittima.
i beni intestati al de cuius sono trasferiti agli aventi diritto.
24. In quale periodo si stimano i frutti pendenti?
quando la valutazione avviene alla fine dell’annata agraria e i frutti pendono sugli alberi.
quando si deve conoscere il valore dei frutti che stanno maturando per avviarli al mercato al netto delle imposte.
quando la stima di un fondo rustico avviene in prossimità della raccolta dei prodotti nell’annata agraria, essi si valutano in base al valore di mercato calcolato al netto delle spese di raccolta.
73. Che cosa è l’utile lordo di stalla?
è l’incremento medio annuo in carne per qualità e quantità.
è la produzione media poliennale di carne dei soli bovini presenti in una stalla di almeno 5 anni di età.
è la produzione media poliannale di carne qualunque essa sia.
9. Il valore di stima è un valore di previsione?
non è possibile poter prevedere il futuro che è molto mutevole nel tempo.
potrebbe essere corretto solo nel caso di beni voluttuari.
si, ma non nel senso di poter prevedere il futuro, ma in quello che il giudizio di stima formulato oggi, rimane costante nel tempo, alle condizioni assunte.
58. Come si può determinare il Beneficio Fondiario ricavabile da un fondo rustico?
in funzione all’utile lordo di stalla.
in funzione al reddito dominicale.
in funzione della produzione lorda vendibile o del canone di affitto.
43. Quali sono le caratteristiche per definire un’area edificabile?
essere pianeggianti, anche senza servizi, ma vicino ad altri fabbricati.
essere in zona appetibile dai costruttori anche se definita agricola.
vicinanza ad un centro abitato, essere in zona costruibile, accesso ad usufruire di acqua, luce e gas.
92. La superficie virtuale esprime un concetto di:
grandezza fisica.
valore venale.
valore legale.
28. Come si determina il saggio di capitalizzazione?
per comparazione diretta o indiretta del bene immobile oggetto di valutazione con beni similari.
per analisi e comparazioni di più fondi e fabbricati nel loro complesso sottraendo ad essi le spese generali e le imposte.
per comparazione e analisi delle scorte e dei capitali di esercizio.
77. Secondo quale aspetto economico può essere stimato un edificio pubblico?
in base al valore di mercato.
in base al valore di ricostruzione.
In base al valore di trasformazione.