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Quiz Agenti Mediatori - Chieti, Pescara
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
41. Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione
sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
26. Nella stima analitica i comodi:
fanno diminuire il tasso di capitalizzazione
fanno aumentare il tasso di capitalizzazione
fanno diminuire il valore del bene
11. Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:
uno scomodo sul valore dell'immobile
una detrazione al valore dell'immobile
un comodo sul valore dell'immobile
60. Il Beneficio fondiario si ottiene:
Sommando fra loro le entrate annue del proprietario
Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario
Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario
45. Il valore di capitalizzazione si ottiene dal:
beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione
canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione
beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario
30. Che cosa č un parametro estimativo?
Un modo per misurare un immobile
Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
15. In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
influenti sull'appetibilitā del bene oggetto di stima
valutabili solo separatamente dal bene
64. Quali tipi di stima sintetica sono corretti?
Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici
Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari
Multiparametrica, con computo metrico estimativo
49. Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi?
Il canone mensile di locazione
Il costo di costruzione
Il valore di mercato
34. Che cosa č il tasso di capitalizzazione?
Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali