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Quiz Agenti Mediatori - Chieti, Pescara
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
45. Il valore di capitalizzazione si ottiene dal:
beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione
canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione
beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario
30. Che cosa è un parametro estimativo?
Un modo per misurare un immobile
Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
15. In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
valutabili solo separatamente dal bene
64. Quali tipi di stima sintetica sono corretti?
Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici
Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari
Multiparametrica, con computo metrico estimativo
49. Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi?
Il canone mensile di locazione
Il costo di costruzione
Il valore di mercato
34. Che cosa è il tasso di capitalizzazione?
Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali
19. Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
il bene da stimare ed un bene noto
il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
68. Il giudizio di stima:
è obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
4. Le valutazioni estimative sono:
calcoli percentuali
previsioni
descrizioni
53. Tra i seguenti valori di un bene immobile scegliere quello da ricercare:
valore immobiliare
valore di mercato
valore di trasferimento