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Quiz Agenti Mediatori - Firenze
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
19. Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
il bene da stimare ed un bene noto
il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
68. Il giudizio di stima:
è obiettivo e, pertanto, deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
4. Le valutazioni estimative sono:
calcoli percentuali
previsioni
descrizioni
53. Tra i seguenti valori di un bene immobile scegliere quello da ricercare:
valore immobiliare
valore di mercato
valore di trasferimento
38. Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno “scomodo” rispetto al valore ordinario?
la penuria di scorte
la presenza di fabbricati fatiscenti
la difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
23. Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è:
un reddito accertato medio annuo
un reddito imponibile medio annuo
un reddito ordinario medio annuo
8. La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
al capitale relativo al bene da stimare
all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
57. Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l’opera
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
42. Il valore di surrogazione di un bene è dato:
dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione
dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione
27. Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?
La vicinanza alla fermata di metropolitana
Il canone di affitto
L'imponibile catastale