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Quiz Agenti Mediatori - Roma
MATERIA: STIMA FABBRICATI E STIMA AREE EDIFICABILI
Quesiti Risposta Multipla
87. Nel caso di applicazione di “cedolare secca” sugli affitti in corso di contratto, sono possibili aumenti del corrispettivo contrattuale ?
no, ancorché il contratto lo preveda (inclusa la “variazione ISTAT”)
si, solo per fabbricati edificati in data anteriore al 1.9.1967
si, a semplice richiesta del proprietario
23. Nell’esecuzione di una stima, l’acquisizione dei prezzi si sviluppa preferibilmente:
nell’ambito della stessa zona ma selezionando immobili che manifestano caratteristiche comuni
nell’ambito della medesima zona all’interno di una città/di un Comune
nell’ambito del medesimo territorio
72. Come può essere modificata la destinazione urbanistica di un'area?
solo a seguito di un decreto dell'Agenzia delle Entrate
solo dopo l’adozione del nuovo strumento urbanistico, con apposita delibera del Consiglio Comunale
solo in seguito a domanda al Sindaco da parte del proprietario
8. L'IMU per le aree edificabili si calcola a partire dal:
valore venale in comune commercio
imponibile fiscale del proprietario dell’immobile
reddito padronale lordo di un bene
121. In caso di intervento edilizio effettuabile con C.I.L.A., cosa prescrive la normativa per poter iniziare i lavori?
aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il competente Ufficio Comunale
aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il Comune, il quale ha 60 giorni di tempo per eventuali contestazioni
aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il Comune, il quale ha 30 giorni di tempo per eventuali contestazioni
57. Cosa si intende per stima a "valore legale" di un'area edificabile?
una valutazione fatta con l'accordo tra le parti attraverso i rispettivi legali
una valutazione desunta da apposite tabelle stabilite dai giudici
una valutazione dettata da specifiche disposizioni di legge
106. Gli apparecchi di protezione delle linee elettriche, verso quali fenomeni devono maggiormente proteggere la linea
Dal surriscaldamento dei cavi
Dagli sbalzi di tensione
Dai sovraccarichi e dai cortocircuiti
42. Il tasso di capitalizzazione da utilizzare nella stima analitica di un fabbricato deriva da:
il rapporto tra la somma dei benefici fondiari e la somma dei prezzi relativi ai fabbricati simili
il rapporto tra la somma dei valori di mercato e la somma dei benefici fondiari relativi ai fabbricati simili
il rapporto tra il beneficio fondiario e il valore di mercato
91. Quale normativa italiana è in vigore sul risparmio energetico?
D.L. 27 luglio 2005
D.P.R. 59 del 02 aprile 2009
D.L. 63 del 4 Giugno 2013
27. Per accertare l’esistenza di formalità pregiudizievoli, gravanti su un immobile, necessita:
fare accesso all’Anagrafe del Comune
fare accesso alla “ex” Conservatoria dei Reg. Immobiliari (Uff. Pubblicità Immobiliare)
fare accesso allo Sportello unico per l’edilizia del Comune