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Quiz Agenti Mediatori - Regione Umbria
MATERIA: ESTIMO GENERALE
Quesiti Risposta Multipla
63. Le stime sintetiche si definiscono “dirette” perché:
Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti
Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni
Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce
48. Che cosa si intende per "aggiunta" nella stima di un bene immobile?
È una grandezza economica ordinaria ed eccedente
È una grandezza economica misurabile oltre l'ordinarietà
È una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile
33. Un fabbricato danneggiato viene valutato in base al valore di:
mercato
costo di ricostruzione
trasformazione
18. L'ordinarietà si riferisce:
al concetto statistico di media
alla situazione reale ed attuale
alla situazione dell'immediato futuro
67. Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?
Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee
Per immobili particolari o speciali
Per immobili di cui è già noto il valore a m2 o a m3
3. La stima per valore di costo corrisponde:
all'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene
al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
52. A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?
alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
alla fruttuosità media del mercato
al tasso a cui è investito il capitale da stimare
37. Le valutazioni microestimative si riferiscono:
ai beni pubblici
ai beni di limitato valore economico
ai beni privati
22. Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:
media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
media dei valori catastali aggiornati
media delle valutazioni della zona in quel momento
7. Il più probabile valore di mercato è il:
valore di recenti compravendite realizzate in loco
valore scaturito dal borsino immobiliare
valore ottenibile in una libera contrattazione per compravendita