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Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo
MATERIA: ESTIMO
Quesiti Risposta Multipla
192. Quale di queste affermazioni è più corretta:
I valori OMI rappresentano la fonte più idonea a determinare il valore medio unitario da utilizzare nelle stime in quanto fornite da un organismo superparte
Sono solo valori medi emergenti da una media di prezzi relativi a beni immobili compravenduti di recente di cui non si conoscono le caratteristiche e che per questo e altri motivi non dovrebbero essere mai utilizzati per la stima di un bene immobile.
I valori OMI rappresentano valori assolutamente necessari per la stima dei beni immobili
Sono valori che possono essere utilizzati per mediare i prezzi di beni comparabili scambiati di recente emersi a seguito di ricerca di mercato.
176. Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento”?
mai
solo se l’attività preveda il contatto continuo con la clientela
sempre
solo dopo che il conduttore abbia provato l’esistenza del danno per perdita di avviamento
160. Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile se il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento" essa viene determinata:
in misura pari a 18 o 21 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
in misura pari a 12 o 24 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
tramite accordo tra le parti anche mediante ricorso alla mediazione civile
secondo quanto stabilito nelle clausole del contratto se e quando previste
144. Stimando un fabbricato a destinazione abitativa quali di queste condizioni richiederanno certamente la determinazione di detrazioni al valore ordinario?
indisponibilità di aree verdi in zona, assenza di servizi in zona
Spese per opere dichiarate urgenti, diritto di usufrutto a favore di terzi
Redditi transitori inferiori all'ordinario, stato manutentivo giudicato meno che ordinario, rifiniture di più basso profilo rispetto a quelle di cui sono dotati gli immobili costituenti il campione
ratei di mutuo fondiario, presenza di servitù gravante sull'immobile
128. Nei Comuni capoluogo di provincia e in altri ad alta densità abitativa è prevista l’esistenza di:
un solo tipo di contratto “libero”
nessuna tipologia di contratto preimpostato in quanto ogni Comune ha facoltà di scegliere le tipologie più opportune
due tipi di contratto a scelta del proprietario detti "libero" e "convenzionato"
due tipi di contratto a scelta dell'inquilino detti "libero" e "convenzionato"
112. Il valore di costo di riproduzione è di norma utilizzato nel caso di:
stime ereditarie
stima dei redditi netti da capitalizzare
stima dei danni
stime per espropriazioni
96. Nella stima di un fondo rustico, i frutti pendenti:
Costituiscono un'aggiunta al valore ordinario
Sono una voce già compresa nel capitale fondiario
Costituiscono una detrazione al valore ordinario
Non sono considerati
80. Quali dei seguenti elementi potrebbe ridurre il saggio di capitalizzazione ordinario di un'azienda agraria
Scorte eccedenti le condizioni medie ordinarie
La vicinanza ai centri di conferimento della produzione
Fabbricati ex rurali accatastati ora come fabbricati civili
Crediti inesigibili
64. Quali delle seguenti caratteristiche di un'area edificabile sono definibili intrinseche?
La vicinanza a scuole, la destinazione dell'uso della zona, la distanza dal centro città
La superficie, la destinazione d'uso della zona, la vicinanza al centro della città la composizione del suolo
La superficie e la forma dell'area, lo sviluppo sul fronte strada, l'indice di edificabilità e la composizione del suolo
La vicinanza a parchi e giardini, la vicinanza a scuole, la destinazione d'uso della zona,la distanza dal centro città
48. Quali tra le seguenti sono condizioni estrinseche che possono influire sul valore di un fabbricato a destinazione commerciale?
Ubicazione, stato di manutenzione, collocazione adeguata in merito ai collegamenti
Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione ottimale rispetto ai collegamenti viari
Progettazione strutturale e degli spazi interni ottimale, collocazione ottimale rispetto ai collocamenti viari
Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione adeguata in merito ai collegamenti, ottima qualità della disposizione degli spazi interni