Mutuo a tasso fisso o variabile: come capire quale scelta è più adatta

Un errore frequente consiste nel confrontare soltanto la rata mensile. Il costo di un mutuo comprende invece interessi, spese di istruttoria, perizia, commissioni, assicurazioni richieste, costi di incasso e altri oneri collegati.

Per confrontare correttamente le offerte è importante osservare il TAEG, che riassume gran parte del costo complessivo annuo del finanziamento. Il TAN indica invece soltanto il tasso nominale applicato al capitale.

Due mutui con lo stesso TAN possono presentare TAEG differenti a causa dei costi accessori. Il confronto deve quindi essere effettuato utilizzando lo stesso importo, la stessa durata e condizioni il più possibile simili.

Bisogna inoltre controllare i prodotti collegati. Una proposta può richiedere l’apertura di un conto corrente, l’accredito dello stipendio o la sottoscrizione di determinate polizze. Questi servizi possono incidere sulla convenienza complessiva.

Il mutuo con la rata più bassa non è necessariamente quello che costa meno nel complesso.